Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalkstraat 9

8754AN Makkum

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.225
+7,9%
[ € 194.678 – € 247.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.758[ € 204.970 – € 226.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.830[ € 215.423 – € 238.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalkstraat 9 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.225 (€ 2.665 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.401Sinds september +0,6%
+€ 16.23512 maanden +7,9%
+€ 8.29312 mnd vs. NL +4,0%
Tjalkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.225 voor Tjalkstraat 9 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalkstraat 9 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.830. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 221.225.

Verwachte verkoopprijs Tjalkstraat 9
€ 226.830[ € 215.423 – € 238.100 ]
Verkoper houdt over€ 223.085−€ 3.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.517+€ 6.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalkstraat 9 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.599 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalkstraat 9
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 215.758[ € 204.970 – € 226.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.599[ € 2.470 – € 2.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 226.830, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 215.758 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.225+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.830+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.172+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 215.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalkstraat 9 in Makkum bedragen € 1.163 per maand bij een woningwaarde van € 221.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.082
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 389.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.225
Verwachte verkoopprijs€ 226.830
Verwachte vraagprijs€ 215.758
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van De Finne 10, 8754GT Makkum
De Finne 10
1978 · 144 m²
€ 446.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.225 is Tjalkstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Makkum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tjalkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalkstraat 9 in Makkum.

Wat is Tjalkstraat 9 in Makkum waard?
Tjalkstraat 9 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.225 (bandbreedte € 194.678 – € 247.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalkstraat 9 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van Tjalkstraat 9 in Makkum is in oktober 2026 € 215.758 (bandbreedte € 204.970 – € 226.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalkstraat 9 in Makkum?
Voor Tjalkstraat 9 adviseren wij een bod van € 226.830 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalkstraat 9 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalkstraat 9 in Makkum bedragen € 1.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.082 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalkstraat 9 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalkstraat 9 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 16.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Tjalkstraat 9 ligt rond € 221.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tjalkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.