Huiswaardemeter

Woningwaarde Kofstraat 20

8754AS Makkum

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.336
+7,9%
[ € 255.496 – € 325.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.836[ € 269.644 – € 298.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.985[ € 282.048 – € 311.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Kofstraat 20 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.336 (€ 2.875 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.838Sinds september +0,6%
+€ 21.30712 maanden +7,9%
+€ 10.88412 mnd vs. NL +4,0%
Kofstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.336 voor Kofstraat 20 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kofstraat 20 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.985. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 290.336.

Verwachte verkoopprijs Kofstraat 20
€ 296.985[ € 282.048 – € 311.737 ]
Verkoper houdt over€ 292.468−€ 4.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.075+€ 8.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kofstraat 20 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.810 per m².

Verwachte vraagprijs Kofstraat 20
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 283.836[ € 269.644 – € 298.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.810[ € 2.670 – € 2.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kofstraat 20 adviseren wij in een bod van € 296.985, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.836 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.336+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.985+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.834+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kofstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 283.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kofstraat 20 in Makkum bedragen € 1.511 per maand bij een woningwaarde van € 290.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kofstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.336
Verwachte verkoopprijs€ 296.985
Verwachte vraagprijs€ 283.836
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van De Finne 10, 8754GT Makkum
De Finne 10
1978 · 144 m²
€ 446.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kofstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.336 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Makkum willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kofstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kofstraat 20 in Makkum.

Wat is Kofstraat 20 in Makkum waard?
Kofstraat 20 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.336 (bandbreedte € 255.496 – € 325.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kofstraat 20 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van Kofstraat 20 in Makkum is in oktober 2026 € 283.836 (bandbreedte € 269.644 – € 298.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Kofstraat 20 in Makkum?
Voor Kofstraat 20 adviseren wij een bod van € 296.985 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kofstraat 20 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van Kofstraat 20 in Makkum bedragen € 1.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kofstraat 20 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kofstraat 20 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 21.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kofstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Kofstraat 20 ligt rond € 290.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kofstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Kofstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.