Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zalm 9

8754AX Makkum

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.362
+7,9%
[ € 268.719 – € 342.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.391[ € 283.471 – € 313.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.496[ € 296.794 – € 328.037 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zalm 9 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.362 (€ 2.150 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.933Sinds september +0,6%
+€ 22.41012 maanden +7,9%
+€ 11.44812 mnd vs. NL +4,0%
De Zalm 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.362 voor De Zalm 9 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zalm 9 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.496. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 305.362.

Verwachte verkoopprijs De Zalm 9
€ 312.496[ € 296.794 – € 328.037 ]
Verkoper houdt over€ 307.809−€ 4.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.896+€ 8.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zalm 9 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.101 per m².

Verwachte vraagprijs De Zalm 9
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 298.391[ € 283.471 – € 313.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.101[ € 1.996 – € 2.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zalm 9 adviseren wij in een bod van € 312.496, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 298.391 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.362+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.496+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.121+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zalm 9 zal in bij een vraagprijs van € 298.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zalm 9 in Makkum bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 305.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zalm 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.362
Verwachte verkoopprijs€ 312.496
Verwachte vraagprijs€ 298.391
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Zalm 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.362 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Makkum willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Zalm 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zalm 9 in Makkum.

Wat is De Zalm 9 in Makkum waard?
De Zalm 9 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.362 (bandbreedte € 268.719 – € 342.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zalm 9 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van De Zalm 9 in Makkum is in oktober 2026 € 298.391 (bandbreedte € 283.471 – € 313.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.150.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zalm 9 in Makkum?
Voor De Zalm 9 adviseren wij een bod van € 312.496 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zalm 9 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van De Zalm 9 in Makkum bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zalm 9 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zalm 9 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 22.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zalm 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van De Zalm 9 ligt rond € 305.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zalm 9?
Huishoudens in de buurt van De Zalm 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.