Huiswaardemeter

Woningwaarde De Poon 12

8754BD Makkum

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.439
+7,9%
[ € 183.426 – € 233.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 203.234[ € 193.072 – € 213.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.778[ € 202.919 – € 224.279 ]

Wat is mijn huis waard?

De Poon 12 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.439 (€ 2.573 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.320Sinds september +0,6%
+€ 15.29712 maanden +7,9%
+€ 7.81412 mnd vs. NL +4,0%
De Poon 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.439 voor De Poon 12 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Poon 12 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.778. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 208.439.

Verwachte verkoopprijs De Poon 12
€ 213.778[ € 202.919 – € 224.279 ]
Verkoper houdt over€ 210.176−€ 3.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 220.204+€ 6.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 210.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Poon 12 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 203.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.509 per m².

Verwachte vraagprijs De Poon 12
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 203.234[ € 193.072 – € 213.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.509[ € 2.384 – € 2.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Poon 12 adviseren wij in een bod van € 213.778, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 203.234 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.439+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.778+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.467+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Poon 12 zal in bij een vraagprijs van € 203.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Poon 12 in Makkum bedragen € 1.098 per maand bij een woningwaarde van € 208.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.019
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Poon 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.439
Verwachte verkoopprijs€ 213.778
Verwachte vraagprijs€ 203.234
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.439 is De Poon 12 een van de meer betaalbare woningen in Makkum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Poon 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Poon 12 in Makkum.

Wat is De Poon 12 in Makkum waard?
De Poon 12 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.439 (bandbreedte € 183.426 – € 233.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Poon 12 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van De Poon 12 in Makkum is in oktober 2026 € 203.234 (bandbreedte € 193.072 – € 213.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.573.
Hoeveel moet ik overbieden op De Poon 12 in Makkum?
Voor De Poon 12 adviseren wij een bod van € 213.778 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Poon 12 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van De Poon 12 in Makkum bedragen € 1.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.019 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Poon 12 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Poon 12 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 15.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Poon 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van De Poon 12 ligt rond € 208.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Poon 12?
Huishoudens in de buurt van De Poon 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.