Huiswaardemeter

Woningwaarde Tichelwerk 15

8754CA Makkum

Te koop
106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.736
+7,0%
[ € 225.048 – € 286.424 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.485[ € 247.431 – € 273.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichelwerk 15 in Makkum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 255.736 (€ 2.413 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.619Sinds mei +0,6%
+€ 16.65712 maanden +7,0%
+€ 6.51912 mnd vs. NL +2,7%
Tichelwerk 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.736 voor Tichelwerk 15 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichelwerk 15 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.485. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.736.

Verwachte verkoopprijs Tichelwerk 15
€ 261.485[ € 247.431 – € 273.477 ]
Verkoper houdt over€ 257.359−€ 4.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.865+€ 7.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.359

Wat is de vraagprijs?

Tichelwerk 15 in Makkum staat in te koop voor € 249.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.349 per m².

Vraagprijs Tichelwerk 15
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.349[ € 2.232 – € 2.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 474.000[ € 249.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichelwerk 15 adviseren wij in een bod van € 261.485, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 249.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.736+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.485+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.559+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichelwerk 15 zal in bij een vraagprijs van € 249.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichelwerk 15 in Makkum bedragen € 1.319 per maand bij een woningwaarde van € 255.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 128.000€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.251
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichelwerk 15

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.736
Verwachte verkoopprijs€ 261.485
Vraagprijs€ 249.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 236.829
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 234.303
Straatbeeld van Schans 17, 8754GA Makkum
Schans 17
1920 · 110 m²
€ 271.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.736 is Tichelwerk 15 een van de meer betaalbare woningen in Makkum. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tichelwerk 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichelwerk 15 in Makkum.

Wat is Tichelwerk 15 in Makkum waard?
Tichelwerk 15 in Makkum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.736 (bandbreedte € 225.048 – € 286.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de vraagprijs van Tichelwerk 15 in Makkum?
Tichelwerk 15 in Makkum staat in juni 2026 te koop voor € 249.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Tichelwerk 15 in Makkum?
Voor Tichelwerk 15 adviseren wij een bod van € 261.485 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tichelwerk 15 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van Tichelwerk 15 in Makkum bedragen € 1.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.251 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tichelwerk 15 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tichelwerk 15 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 16.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichelwerk 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Tichelwerk 15 ligt rond € 255.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tichelwerk 15?
Huishoudens in de buurt van Tichelwerk 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.