Huiswaardemeter

Woningwaarde Tichelwerk 16

8754CB Makkum

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.783
+7,9%
[ € 241.809 – € 307.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.530[ € 254.154 – € 280.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.961[ € 265.845 – € 293.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichelwerk 16 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.783 (€ 2.453 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.740Sinds september +0,6%
+€ 20.16612 maanden +7,9%
+€ 10.30212 mnd vs. NL +4,0%
Tichelwerk 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.783 voor Tichelwerk 16 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichelwerk 16 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.961. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.783.

Verwachte verkoopprijs Tichelwerk 16
€ 280.961[ € 265.845 – € 293.829 ]
Verkoper houdt over€ 276.620−€ 4.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.730+€ 7.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tichelwerk 16 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.389 per m².

Verwachte vraagprijs Tichelwerk 16
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 267.530[ € 254.154 – € 280.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.389[ € 2.269 – € 2.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichelwerk 16 adviseren wij in een bod van € 280.961, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 267.530 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.783+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.961+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.009+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichelwerk 16 zal in bij een vraagprijs van € 267.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichelwerk 16 in Makkum bedragen € 1.437 per maand bij een woningwaarde van € 274.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichelwerk 16

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.783
Verwachte verkoopprijs€ 280.961
Verwachte vraagprijs€ 267.530
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van De Finne 10, 8754GT Makkum
De Finne 10
1978 · 144 m²
€ 446.861
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.783 is Tichelwerk 16 een van de meer betaalbare woningen in Makkum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tichelwerk 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichelwerk 16 in Makkum.

Wat is Tichelwerk 16 in Makkum waard?
Tichelwerk 16 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.783 (bandbreedte € 241.809 – € 307.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tichelwerk 16 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van Tichelwerk 16 in Makkum is in oktober 2026 € 267.530 (bandbreedte € 254.154 – € 280.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Tichelwerk 16 in Makkum?
Voor Tichelwerk 16 adviseren wij een bod van € 280.961 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tichelwerk 16 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van Tichelwerk 16 in Makkum bedragen € 1.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tichelwerk 16 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tichelwerk 16 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 20.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichelwerk 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Tichelwerk 16 ligt rond € 274.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tichelwerk 16?
Huishoudens in de buurt van Tichelwerk 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.