Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 28

8754CS Makkum

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.024
+7,9%
[ € 264.901 – € 337.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.310[ € 279.595 – € 309.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.891[ € 292.456 – € 323.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 28 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.024 (€ 3.072 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.906Sinds september +0,6%
+€ 22.09212 maanden +7,9%
+€ 11.28612 mnd vs. NL +4,0%
Kerkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.024 voor Kerkstraat 28 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 28 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.891. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 301.024.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 28
€ 307.891[ € 292.456 – € 323.241 ]
Verkoper houdt over€ 303.254−€ 4.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.199+€ 8.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 28 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.003 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 28
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 294.310[ € 279.595 – € 309.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.003[ € 2.853 – € 3.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 307.891, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 294.310 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.024+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.891+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.286+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 294.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 28 in Makkum bedragen € 1.563 per maand bij een woningwaarde van € 301.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.472
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.024
Verwachte verkoopprijs€ 307.891
Verwachte vraagprijs€ 294.310
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.024 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Makkum willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 28 in Makkum.

Wat is Kerkstraat 28 in Makkum waard?
Kerkstraat 28 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.024 (bandbreedte € 264.901 – € 337.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 28 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 28 in Makkum is in oktober 2026 € 294.310 (bandbreedte € 279.595 – € 309.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 28 in Makkum?
Voor Kerkstraat 28 adviseren wij een bod van € 307.891 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 28 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 28 in Makkum bedragen € 1.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.472 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 28 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 28 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 22.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 28 ligt rond € 301.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.