Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkeburen 35

8754CZ Makkum

111 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.542
+7,9%
[ € 319.037 – € 406.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.452[ € 336.729 – € 372.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.817[ € 352.219 – € 389.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkeburen 35 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.542 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.295Sinds september +0,6%
+€ 26.60712 maanden +7,9%
+€ 13.59212 mnd vs. NL +4,0%
Kerkeburen 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.542 voor Kerkeburen 35 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkeburen 35 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.817. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.542.

Verwachte verkoopprijs Kerkeburen 35
€ 370.817[ € 352.219 – € 389.295 ]
Verkoper houdt over€ 365.488−€ 5.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.383+€ 9.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkeburen 35 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.193 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkeburen 35
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 354.452[ € 336.729 – € 372.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.193[ € 3.034 – € 3.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkeburen 35 adviseren wij in een bod van € 370.817, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 354.452 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.542+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.817+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.358+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkeburen 35 zal in bij een vraagprijs van € 354.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkeburen 35 in Makkum bedragen € 1.872 per maand bij een woningwaarde van € 362.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkeburen 35

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.542
Verwachte verkoopprijs€ 370.817
Verwachte vraagprijs€ 354.452
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.542 zit Kerkeburen 35 in het middensegment van Makkum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkeburen 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkeburen 35 in Makkum.

Wat is Kerkeburen 35 in Makkum waard?
Kerkeburen 35 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.542 (bandbreedte € 319.037 – € 406.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkeburen 35 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van Kerkeburen 35 in Makkum is in oktober 2026 € 354.452 (bandbreedte € 336.729 – € 372.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkeburen 35 in Makkum?
Voor Kerkeburen 35 adviseren wij een bod van € 370.817 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkeburen 35 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkeburen 35 in Makkum bedragen € 1.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkeburen 35 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkeburen 35 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 26.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkeburen 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Kerkeburen 35 ligt rond € 362.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkeburen 35?
Huishoudens in de buurt van Kerkeburen 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.