Huiswaardemeter

Woningwaarde Leerlooiersstraat 16

8754EE Makkum

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.764
+7,9%
[ € 247.952 – € 315.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.099[ € 273.268 – € 302.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerlooiersstraat 16 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.764 (€ 2.167 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.784Sinds september +0,6%
+€ 20.67812 maanden +7,9%
+€ 10.56312 mnd vs. NL +4,0%
Leerlooiersstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.764 voor Leerlooiersstraat 16 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerlooiersstraat 16 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.099. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 281.764.

Verwachte verkoopprijs Leerlooiersstraat 16
€ 288.099[ € 273.268 – € 302.033 ]
Verkoper houdt over€ 283.680−€ 4.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.011+€ 7.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leerlooiersstraat 16 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.115 per m².

Verwachte vraagprijs Leerlooiersstraat 16
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.115[ € 2.010 – € 2.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerlooiersstraat 16 adviseren wij in een bod van € 288.099, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.764+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.099+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.504+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerlooiersstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerlooiersstraat 16 in Makkum bedragen € 1.475 per maand bij een woningwaarde van € 281.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.378
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerlooiersstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.764
Verwachte verkoopprijs€ 288.099
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.764 is Leerlooiersstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Makkum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leerlooiersstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerlooiersstraat 16 in Makkum.

Wat is Leerlooiersstraat 16 in Makkum waard?
Leerlooiersstraat 16 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.764 (bandbreedte € 247.952 – € 315.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leerlooiersstraat 16 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van Leerlooiersstraat 16 in Makkum is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerlooiersstraat 16 in Makkum?
Voor Leerlooiersstraat 16 adviseren wij een bod van € 288.099 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerlooiersstraat 16 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van Leerlooiersstraat 16 in Makkum bedragen € 1.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.378 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerlooiersstraat 16 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerlooiersstraat 16 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 20.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerlooiersstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Leerlooiersstraat 16 ligt rond € 281.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leerlooiersstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Leerlooiersstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.