Huiswaardemeter

Woningwaarde Doniastraat 18

8754EK Makkum

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 161.809
+7,9%
[ € 142.392 – € 181.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 157.822[ € 149.931 – € 165.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.897[ € 157.577 – € 174.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Doniastraat 18 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 161.809 (€ 2.247 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.025Sinds september +0,6%
+€ 11.87512 maanden +7,9%
+€ 6.06612 mnd vs. NL +4,0%
Doniastraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 161.809 voor Doniastraat 18 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doniastraat 18 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.897. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 161.809.

Verwachte verkoopprijs Doniastraat 18
€ 165.897[ € 157.577 – € 174.164 ]
Verkoper houdt over€ 162.822−€ 3.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 171.365+€ 5.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 162.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doniastraat 18 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 157.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.192 per m².

Verwachte vraagprijs Doniastraat 18
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 157.822[ € 149.931 – € 165.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.192[ € 2.082 – € 2.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doniastraat 18 adviseren wij in een bod van € 165.897, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 157.822 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 161.809+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.897+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 174.192+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doniastraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 157.822 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doniastraat 18 in Makkum bedragen € 864 per maand bij een woningwaarde van € 161.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 791
OZB€ 13
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 864
Totaal betaald over 30 jaar€ 284.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doniastraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 161.809
Verwachte verkoopprijs€ 165.897
Verwachte vraagprijs€ 157.822
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 161.809 is Doniastraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Makkum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doniastraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doniastraat 18 in Makkum.

Wat is Doniastraat 18 in Makkum waard?
Doniastraat 18 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 161.809 (bandbreedte € 142.392 – € 181.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doniastraat 18 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van Doniastraat 18 in Makkum is in oktober 2026 € 157.822 (bandbreedte € 149.931 – € 165.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Doniastraat 18 in Makkum?
Voor Doniastraat 18 adviseren wij een bod van € 165.897 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doniastraat 18 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van Doniastraat 18 in Makkum bedragen € 864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 161.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 791 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doniastraat 18 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doniastraat 18 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 11.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doniastraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Doniastraat 18 ligt rond € 161.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doniastraat 18?
Huishoudens in de buurt van Doniastraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.