Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterdijkje 19

8754EP Makkum

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.612
+7,9%
[ € 263.659 – € 335.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.751[ € 278.113 – € 307.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.634[ € 291.184 – € 321.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdijkje 19 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.612 (€ 2.749 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.897Sinds september +0,6%
+€ 21.98812 maanden +7,9%
+€ 11.23312 mnd vs. NL +4,0%
Achterdijkje 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.612 voor Achterdijkje 19 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdijkje 19 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.634. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 299.612.

Verwachte verkoopprijs Achterdijkje 19
€ 306.634[ € 291.184 – € 321.836 ]
Verkoper houdt over€ 302.011−€ 4.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.917+€ 8.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdijkje 19 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.686 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdijkje 19
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 292.751[ € 278.113 – € 307.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.686[ € 2.551 – € 2.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdijkje 19 adviseren wij in een bod van € 306.634, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 292.751 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.612+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.634+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.966+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdijkje 19 zal in bij een vraagprijs van € 292.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdijkje 19 in Makkum bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 299.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdijkje 19

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.612
Verwachte verkoopprijs€ 306.634
Verwachte vraagprijs€ 292.751
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterdijkje 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.612 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Makkum willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achterdijkje 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdijkje 19 in Makkum.

Wat is Achterdijkje 19 in Makkum waard?
Achterdijkje 19 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.612 (bandbreedte € 263.659 – € 335.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdijkje 19 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van Achterdijkje 19 in Makkum is in oktober 2026 € 292.751 (bandbreedte € 278.113 – € 307.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdijkje 19 in Makkum?
Voor Achterdijkje 19 adviseren wij een bod van € 306.634 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdijkje 19 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdijkje 19 in Makkum bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdijkje 19 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdijkje 19 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 21.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdijkje 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Achterdijkje 19 ligt rond € 299.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdijkje 19?
Huishoudens in de buurt van Achterdijkje 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.