Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterdijkje 8

8754EP Makkum

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 2.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.657
+7,9%
[ € 305.058 – € 388.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.004[ € 322.054 – € 355.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.483[ € 336.546 – € 371.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdijkje 8 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.657 (€ 2.751 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.195Sinds september +0,6%
+€ 25.44112 maanden +7,9%
+€ 12.99712 mnd vs. NL +4,0%
Achterdijkje 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.657 voor Achterdijkje 8 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdijkje 8 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.483. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 346.657.

Verwachte verkoopprijs Achterdijkje 8
€ 354.483[ € 336.546 – € 371.972 ]
Verkoper houdt over€ 349.334−€ 5.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.723+€ 9.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdijkje 8 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.691 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdijkje 8
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 339.004[ € 322.054 – € 355.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.691[ € 2.556 – € 2.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdijkje 8 adviseren wij in een bod van € 354.483, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 339.004 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.657+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.483+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.207+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdijkje 8 zal in bij een vraagprijs van € 339.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdijkje 8 in Makkum bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 346.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdijkje 8

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.657
Verwachte verkoopprijs€ 354.483
Verwachte vraagprijs€ 339.004
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.657 zit Achterdijkje 8 in het middensegment van Makkum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achterdijkje 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdijkje 8 in Makkum.

Wat is Achterdijkje 8 in Makkum waard?
Achterdijkje 8 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.657 (bandbreedte € 305.058 – € 388.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdijkje 8 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van Achterdijkje 8 in Makkum is in oktober 2026 € 339.004 (bandbreedte € 322.054 – € 355.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdijkje 8 in Makkum?
Voor Achterdijkje 8 adviseren wij een bod van € 354.483 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdijkje 8 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdijkje 8 in Makkum bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdijkje 8 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdijkje 8 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 25.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdijkje 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Achterdijkje 8 ligt rond € 346.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdijkje 8?
Huishoudens in de buurt van Achterdijkje 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.