Huiswaardemeter

Woningwaarde Plein 13

8754ER Makkum

475 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 1.314Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.262
+7,9%
[ € 549.351 – € 699.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.658[ € 583.925 – € 645.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.016[ € 602.027 – € 665.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Plein 13 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.262 (€ 1.314 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.953Sinds september +0,6%
+€ 45.81412 maanden +7,9%
+€ 23.40412 mnd vs. NL +4,0%
Plein 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.262 voor Plein 13 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plein 13 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.016. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 624.262.

Verwachte verkoopprijs Plein 13
€ 634.016[ € 602.027 – € 665.398 ]
Verkoper houdt over€ 625.792−€ 8.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.846+€ 14.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plein 13 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.294 per m².

Verwachte vraagprijs Plein 13
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 614.658[ € 583.925 – € 645.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.294[ € 1.229 – € 1.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plein 13 adviseren wij in een bod van € 634.016, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 614.658 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.262+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.016+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.717+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plein 13 zal in bij een vraagprijs van € 614.658 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plein 13 in Makkum bedragen € 3.261 per maand bij een woningwaarde van € 624.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.053
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 113
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plein 13

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte475 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.262
Verwachte verkoopprijs€ 634.016
Verwachte vraagprijs€ 614.658
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plein 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 624.262 duidelijk in het hogere segment van Makkum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Plein 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plein 13 in Makkum.

Wat is Plein 13 in Makkum waard?
Plein 13 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.262 (bandbreedte € 549.351 – € 699.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plein 13 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van Plein 13 in Makkum is in oktober 2026 € 614.658 (bandbreedte € 583.925 – € 645.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Plein 13 in Makkum?
Voor Plein 13 adviseren wij een bod van € 634.016 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plein 13 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van Plein 13 in Makkum bedragen € 3.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.053 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plein 13 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plein 13 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 45.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plein 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Plein 13 ligt rond € 624.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plein 13?
Huishoudens in de buurt van Plein 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.