Huiswaardemeter

Woningwaarde Plein 3

8754ER Makkum

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.117
+7,9%
[ € 311.623 – € 396.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.906[ € 328.611 – € 363.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.523[ € 344.056 – € 380.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Plein 3 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.117 (€ 2.083 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.242Sinds september +0,6%
+€ 25.98812 maanden +7,9%
+€ 13.27612 mnd vs. NL +4,0%
Plein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.117 voor Plein 3 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plein 3 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.523. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 354.117.

Verwachte verkoopprijs Plein 3
€ 362.523[ € 344.056 – € 380.271 ]
Verkoper houdt over€ 357.285−€ 5.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.923+€ 9.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plein 3 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.035 per m².

Verwachte vraagprijs Plein 3
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 345.906[ € 328.611 – € 363.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.035[ € 1.933 – € 2.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plein 3 adviseren wij in een bod van € 362.523, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 345.906 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.117+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.523+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.649+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plein 3 zal in bij een vraagprijs van € 345.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plein 3 in Makkum bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 354.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.117
Verwachte verkoopprijs€ 362.523
Verwachte vraagprijs€ 345.906
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.117 zit Plein 3 in het middensegment van Makkum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Plein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plein 3 in Makkum.

Wat is Plein 3 in Makkum waard?
Plein 3 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.117 (bandbreedte € 311.623 – € 396.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plein 3 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van Plein 3 in Makkum is in oktober 2026 € 345.906 (bandbreedte € 328.611 – € 363.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Plein 3 in Makkum?
Voor Plein 3 adviseren wij een bod van € 362.523 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plein 3 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van Plein 3 in Makkum bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plein 3 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plein 3 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 25.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Plein 3 ligt rond € 354.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plein 3?
Huishoudens in de buurt van Plein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.