Huiswaardemeter

Woningwaarde Pruikmakershoek 16

8754ET Makkum

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.785
+7,9%
[ € 389.651 – € 495.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.869[ € 412.176 – € 455.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.884[ € 429.075 – € 474.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Pruikmakershoek 16 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.785 (€ 3.054 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.804Sinds september +0,6%
+€ 32.49512 maanden +7,9%
+€ 16.60012 mnd vs. NL +4,0%
Pruikmakershoek 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.785 voor Pruikmakershoek 16 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pruikmakershoek 16 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.884. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.785.

Verwachte verkoopprijs Pruikmakershoek 16
€ 451.884[ € 429.075 – € 474.240 ]
Verkoper houdt over€ 445.663−€ 6.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.072+€ 11.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pruikmakershoek 16 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.992 per m².

Verwachte vraagprijs Pruikmakershoek 16
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 433.869[ € 412.176 – € 455.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.992[ € 2.843 – € 3.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pruikmakershoek 16 adviseren wij in een bod van € 451.884, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.869 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.785+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.884+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.478+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pruikmakershoek 16 zal in bij een vraagprijs van € 433.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pruikmakershoek 16 in Makkum bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 442.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pruikmakershoek 16

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.785
Verwachte verkoopprijs€ 451.884
Verwachte vraagprijs€ 433.869
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pruikmakershoek 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 442.785 duidelijk in het hogere segment van Makkum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pruikmakershoek 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pruikmakershoek 16 in Makkum.

Wat is Pruikmakershoek 16 in Makkum waard?
Pruikmakershoek 16 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.785 (bandbreedte € 389.651 – € 495.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pruikmakershoek 16 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van Pruikmakershoek 16 in Makkum is in oktober 2026 € 433.869 (bandbreedte € 412.176 – € 455.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Pruikmakershoek 16 in Makkum?
Voor Pruikmakershoek 16 adviseren wij een bod van € 451.884 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pruikmakershoek 16 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van Pruikmakershoek 16 in Makkum bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pruikmakershoek 16 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pruikmakershoek 16 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 32.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pruikmakershoek 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Pruikmakershoek 16 ligt rond € 442.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pruikmakershoek 16?
Huishoudens in de buurt van Pruikmakershoek 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.