Huiswaardemeter

Woningwaarde Pruikmakershoek 18

8754ET Makkum

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 2.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.564
+7,9%
[ € 224.896 – € 286.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.684[ € 237.200 – € 262.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.583[ € 248.348 – € 274.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Pruikmakershoek 18 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.564 (€ 2.556 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.618Sinds september +0,6%
+€ 18.75612 maanden +7,9%
+€ 9.58212 mnd vs. NL +4,0%
Pruikmakershoek 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.564 voor Pruikmakershoek 18 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pruikmakershoek 18 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.583. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 255.564.

Verwachte verkoopprijs Pruikmakershoek 18
€ 261.583[ € 248.348 – € 274.490 ]
Verkoper houdt over€ 257.456−€ 4.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.965+€ 7.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pruikmakershoek 18 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.497 per m².

Verwachte vraagprijs Pruikmakershoek 18
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 249.684[ € 237.200 – € 262.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.497[ € 2.372 – € 2.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pruikmakershoek 18 adviseren wij in een bod van € 261.583, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 249.684 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.564+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.583+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.662+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pruikmakershoek 18 zal in bij een vraagprijs van € 249.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pruikmakershoek 18 in Makkum bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 255.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.250
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pruikmakershoek 18

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.564
Verwachte verkoopprijs€ 261.583
Verwachte vraagprijs€ 249.684
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.564 is Pruikmakershoek 18 een van de meer betaalbare woningen in Makkum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pruikmakershoek 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pruikmakershoek 18 in Makkum.

Wat is Pruikmakershoek 18 in Makkum waard?
Pruikmakershoek 18 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.564 (bandbreedte € 224.896 – € 286.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pruikmakershoek 18 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van Pruikmakershoek 18 in Makkum is in oktober 2026 € 249.684 (bandbreedte € 237.200 – € 262.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Pruikmakershoek 18 in Makkum?
Voor Pruikmakershoek 18 adviseren wij een bod van € 261.583 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pruikmakershoek 18 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van Pruikmakershoek 18 in Makkum bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.250 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pruikmakershoek 18 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pruikmakershoek 18 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 18.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pruikmakershoek 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Pruikmakershoek 18 ligt rond € 255.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pruikmakershoek 18?
Huishoudens in de buurt van Pruikmakershoek 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.