Huiswaardemeter

Woningwaarde Pruikmakershoek 4

8754ET Makkum

127 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 3.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.426
+7,9%
[ € 353.255 – € 449.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.160[ € 373.502 – € 412.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.866[ € 389.189 – € 430.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Pruikmakershoek 4 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.426 (€ 3.161 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.542Sinds september +0,6%
+€ 29.46012 maanden +7,9%
+€ 15.05012 mnd vs. NL +4,0%
Pruikmakershoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.426 voor Pruikmakershoek 4 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pruikmakershoek 4 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.866. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 401.426.

Verwachte verkoopprijs Pruikmakershoek 4
€ 409.866[ € 389.189 – € 430.156 ]
Verkoper houdt over€ 404.107−€ 5.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.213+€ 10.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pruikmakershoek 4 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.096 per m².

Verwachte vraagprijs Pruikmakershoek 4
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 393.160[ € 373.502 – € 412.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.096[ € 2.941 – € 3.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pruikmakershoek 4 adviseren wij in een bod van € 409.866, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.160 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.426+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.866+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.359+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pruikmakershoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 393.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pruikmakershoek 4 in Makkum bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 401.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pruikmakershoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.426
Verwachte verkoopprijs€ 409.866
Verwachte vraagprijs€ 393.160
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.426 ligt Pruikmakershoek 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Makkum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pruikmakershoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pruikmakershoek 4 in Makkum.

Wat is Pruikmakershoek 4 in Makkum waard?
Pruikmakershoek 4 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.426 (bandbreedte € 353.255 – € 449.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pruikmakershoek 4 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van Pruikmakershoek 4 in Makkum is in oktober 2026 € 393.160 (bandbreedte € 373.502 – € 412.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Pruikmakershoek 4 in Makkum?
Voor Pruikmakershoek 4 adviseren wij een bod van € 409.866 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pruikmakershoek 4 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van Pruikmakershoek 4 in Makkum bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pruikmakershoek 4 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pruikmakershoek 4 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pruikmakershoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Pruikmakershoek 4 ligt rond € 401.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pruikmakershoek 4?
Huishoudens in de buurt van Pruikmakershoek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.