Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vallaat 28, 8754EW Makkum

Woningwaarde Vallaat 28

8754EW Makkum

Te koop
144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1748Bouwjaar
€ 3.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.453
+7,2%
[ € 383.199 – € 487.707 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.243[ € 420.304 – € 464.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Vallaat 28 in Makkum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 435.453 (€ 3.024 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.757Sinds juli +0,6%
+€ 29.31012 maanden +7,2%
+€ 14.96512 mnd vs. NL +3,7%
Vallaat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.453 voor Vallaat 28 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vallaat 28 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.243. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 435.453.

Verwachte verkoopprijs Vallaat 28
€ 445.243[ € 420.304 – € 464.546 ]
Verkoper houdt over€ 439.095−€ 6.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.298+€ 11.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.095

Wat is de vraagprijs?

Vallaat 28 in Makkum staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.951 per m².

Vraagprijs Vallaat 28
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.951[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 465.167[ € 249.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vallaat 28 adviseren wij in een bod van € 445.243, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.453+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.243+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.505+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vallaat 28 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vallaat 28 in Makkum bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 435.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vallaat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1748
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.453
Verwachte verkoopprijs€ 445.243
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vallaat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 435.453 duidelijk in het hogere segment van Makkum. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vallaat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vallaat 28 in Makkum.

Wat is Vallaat 28 in Makkum waard?
Vallaat 28 in Makkum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.453 (bandbreedte € 383.199 – € 487.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de vraagprijs van Vallaat 28 in Makkum?
Vallaat 28 in Makkum staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Vallaat 28 in Makkum?
Voor Vallaat 28 adviseren wij een bod van € 445.243 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vallaat 28 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van Vallaat 28 in Makkum bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vallaat 28 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vallaat 28 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 29.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vallaat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Vallaat 28 ligt rond € 435.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vallaat 28?
Huishoudens in de buurt van Vallaat 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.