Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Zijlroede 8

8754GG Makkum

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.030
+7,9%
[ € 376.666 – € 479.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.520[ € 395.694 – € 437.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.654[ € 411.917 – € 455.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Zijlroede 8 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.030 (€ 3.397 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.710Sinds september +0,6%
+€ 31.41312 maanden +7,9%
+€ 16.04812 mnd vs. NL +4,0%
Grote Zijlroede 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.030 voor Grote Zijlroede 8 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Zijlroede 8 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.654. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 428.030.

Verwachte verkoopprijs Grote Zijlroede 8
€ 437.654[ € 411.917 – € 455.277 ]
Verkoper houdt over€ 431.590−€ 6.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.557+€ 10.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Zijlroede 8 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.306 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Zijlroede 8
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 416.520[ € 395.694 – € 437.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.306[ € 3.140 – € 3.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Zijlroede 8 adviseren wij in een bod van € 437.654, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.520 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.030+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.654+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.537+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Zijlroede 8 zal in bij een vraagprijs van € 416.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Zijlroede 8 in Makkum bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 428.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.093
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Zijlroede 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.030
Verwachte verkoopprijs€ 437.654
Verwachte vraagprijs€ 416.520
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.030 ligt Grote Zijlroede 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Makkum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grote Zijlroede 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Zijlroede 8 in Makkum.

Wat is Grote Zijlroede 8 in Makkum waard?
Grote Zijlroede 8 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.030 (bandbreedte € 376.666 – € 479.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Zijlroede 8 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van Grote Zijlroede 8 in Makkum is in oktober 2026 € 416.520 (bandbreedte € 395.694 – € 437.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Zijlroede 8 in Makkum?
Voor Grote Zijlroede 8 adviseren wij een bod van € 437.654 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Zijlroede 8 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Zijlroede 8 in Makkum bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.093 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Zijlroede 8 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Zijlroede 8 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Zijlroede 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Grote Zijlroede 8 ligt rond € 428.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Zijlroede 8?
Huishoudens in de buurt van Grote Zijlroede 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.