Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmolen 14B

8754GJ Makkum

219 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 849.774
+7,9%
[ € 747.801 – € 951.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 839.107[ € 797.152 – € 881.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 860.577[ € 817.081 – € 903.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmolen 14B in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 849.774 (€ 3.880 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.380Sinds september +0,6%
+€ 62.36412 maanden +7,9%
+€ 31.85912 mnd vs. NL +4,0%
Houtmolen 14B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 849.774 voor Houtmolen 14B in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmolen 14B in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 860.577. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 849.774.

Verwachte verkoopprijs Houtmolen 14B
€ 860.577[ € 817.081 – € 903.089 ]
Verkoper houdt over€ 849.861−€ 10.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 879.939+€ 19.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 860.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 849.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmolen 14B in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 839.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.832 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmolen 14B
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 839.107[ € 797.152 – € 881.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.832[ € 3.640 – € 4.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmolen 14B adviseren wij in een bod van € 860.577, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 839.107 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 849.774+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 860.577+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 903.606+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmolen 14B zal in bij een vraagprijs van € 839.107 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmolen 14B in Makkum bedragen € 4.321 per maand bij een woningwaarde van € 849.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.156
OZB€ 70
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.496.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmolen 14B

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte771 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 849.774
Verwachte verkoopprijs€ 860.577
Verwachte vraagprijs€ 839.107
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtmolen 14B valt met een geschatte woningwaarde van € 849.774 duidelijk in het hogere segment van Makkum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houtmolen 14B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmolen 14B in Makkum.

Wat is Houtmolen 14B in Makkum waard?
Houtmolen 14B in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 849.774 (bandbreedte € 747.801 – € 951.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmolen 14B in Makkum?
De verwachte vraagprijs van Houtmolen 14B in Makkum is in oktober 2026 € 839.107 (bandbreedte € 797.152 – € 881.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmolen 14B in Makkum?
Voor Houtmolen 14B adviseren wij een bod van € 860.577 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmolen 14B in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmolen 14B in Makkum bedragen € 4.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 849.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.156 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmolen 14B in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmolen 14B in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 62.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmolen 14B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Houtmolen 14B ligt rond € 849.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmolen 14B?
Huishoudens in de buurt van Houtmolen 14B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.