Huiswaardemeter

Woningwaarde De Jister 9

8754GM Makkum

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.697
+7,9%
[ € 303.333 – € 386.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.885[ € 320.041 – € 353.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.690[ € 334.763 – € 370.001 ]

Wat is mijn huis waard?

De Jister 9 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.697 (€ 2.329 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.182Sinds september +0,6%
+€ 25.29712 maanden +7,9%
+€ 12.92312 mnd vs. NL +4,0%
De Jister 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.697 voor De Jister 9 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Jister 9 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.690. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 344.697.

Verwachte verkoopprijs De Jister 9
€ 352.690[ € 334.763 – € 370.001 ]
Verkoper houdt over€ 347.560−€ 5.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.894+€ 9.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Jister 9 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.276 per m².

Verwachte vraagprijs De Jister 9
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 336.885[ € 320.041 – € 353.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.276[ € 2.162 – € 2.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Jister 9 adviseren wij in een bod van € 352.690, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.885 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.697+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.690+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.325+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Jister 9 zal in bij een vraagprijs van € 336.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Jister 9 in Makkum bedragen € 1.793 per maand bij een woningwaarde van € 344.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Jister 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.697
Verwachte verkoopprijs€ 352.690
Verwachte vraagprijs€ 336.885
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.697 zit De Jister 9 in het middensegment van Makkum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Jister 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Jister 9 in Makkum.

Wat is De Jister 9 in Makkum waard?
De Jister 9 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.697 (bandbreedte € 303.333 – € 386.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Jister 9 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van De Jister 9 in Makkum is in oktober 2026 € 336.885 (bandbreedte € 320.041 – € 353.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.329.
Hoeveel moet ik overbieden op De Jister 9 in Makkum?
Voor De Jister 9 adviseren wij een bod van € 352.690 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Jister 9 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van De Jister 9 in Makkum bedragen € 1.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Jister 9 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Jister 9 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 25.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Jister 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van De Jister 9 ligt rond € 344.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Jister 9?
Huishoudens in de buurt van De Jister 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.