Huiswaardemeter

Woningwaarde Alde Syl 3

8754GX Makkum

174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.584
+7,9%
[ € 485.394 – € 617.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.160[ € 513.152 – € 567.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.250[ € 534.704 – € 590.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Alde Syl 3 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.584 (€ 3.170 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.492Sinds september +0,6%
+€ 40.48012 maanden +7,9%
+€ 20.67912 mnd vs. NL +4,0%
Alde Syl 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.584 voor Alde Syl 3 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alde Syl 3 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.250. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 551.584.

Verwachte verkoopprijs Alde Syl 3
€ 563.250[ € 534.704 – € 590.989 ]
Verkoper houdt over€ 555.804−€ 7.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.665+€ 13.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alde Syl 3 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.104 per m².

Verwachte vraagprijs Alde Syl 3
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 540.160[ € 513.152 – € 567.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.104[ € 2.949 – € 3.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alde Syl 3 adviseren wij in een bod van € 563.250, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 540.160 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.584+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.250+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.413+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alde Syl 3 zal in bij een vraagprijs van € 540.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alde Syl 3 in Makkum bedragen € 2.827 per maand bij een woningwaarde van € 551.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.697
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alde Syl 3

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.584
Verwachte verkoopprijs€ 563.250
Verwachte vraagprijs€ 540.160
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alde Syl 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 551.584 duidelijk in het hogere segment van Makkum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Alde Syl 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alde Syl 3 in Makkum.

Wat is Alde Syl 3 in Makkum waard?
Alde Syl 3 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.584 (bandbreedte € 485.394 – € 617.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alde Syl 3 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van Alde Syl 3 in Makkum is in oktober 2026 € 540.160 (bandbreedte € 513.152 – € 567.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Alde Syl 3 in Makkum?
Voor Alde Syl 3 adviseren wij een bod van € 563.250 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alde Syl 3 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van Alde Syl 3 in Makkum bedragen € 2.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.697 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alde Syl 3 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alde Syl 3 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alde Syl 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Alde Syl 3 ligt rond € 551.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alde Syl 3?
Huishoudens in de buurt van Alde Syl 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.