Huiswaardemeter

Woningwaarde It Hôf 17

8754KD Makkum

Te koop
156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.388
+7,0%
[ € 562.661 – € 716.115 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.539[ € 612.750 – € 677.250 ]

Wat is mijn huis waard?

It Hôf 17 in Makkum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 639.388 (€ 4.099 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.048Sinds mei +0,6%
+€ 41.64512 maanden +7,0%
+€ 16.29712 mnd vs. NL +2,7%
It Hôf 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.388 voor It Hôf 17 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Hôf 17 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.539. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 639.388.

Verwachte verkoopprijs It Hôf 17
€ 652.539[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verkoper houdt over€ 644.111−€ 8.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.740+€ 15.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.111

Wat is de vraagprijs?

It Hôf 17 in Makkum staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Vraagprijs It Hôf 17
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.806 – € 4.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 474.000[ € 249.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Hôf 17 adviseren wij in een bod van € 652.539, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.388+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.539+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.166+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Hôf 17 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Hôf 17 in Makkum bedragen € 3.198 per maand bij een woningwaarde van € 639.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 320.000€ 959.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.127
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Hôf 17

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte436 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.388
Verwachte verkoopprijs€ 652.539
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 236.829
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 234.303
Straatbeeld van Schans 17, 8754GA Makkum
Schans 17
1920 · 110 m²
€ 271.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Hôf 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.388 duidelijk in het hogere segment van Makkum. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over It Hôf 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Hôf 17 in Makkum.

Wat is It Hôf 17 in Makkum waard?
It Hôf 17 in Makkum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.388 (bandbreedte € 562.661 – € 716.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de vraagprijs van It Hôf 17 in Makkum?
It Hôf 17 in Makkum staat in juni 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.099.
Hoeveel moet ik overbieden op It Hôf 17 in Makkum?
Voor It Hôf 17 adviseren wij een bod van € 652.539 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Hôf 17 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van It Hôf 17 in Makkum bedragen € 3.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.127 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 147 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Hôf 17 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Hôf 17 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 41.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Hôf 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van It Hôf 17 ligt rond € 639.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Hôf 17?
Huishoudens in de buurt van It Hôf 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.