Huiswaardemeter

Woningwaarde It Hôf 17

8754KD Makkum

Te koop
156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.813
+7,2%
[ € 540.155 – € 687.471 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.438[ € 588.240 – € 650.160 ]

Wat is mijn huis waard?

It Hôf 17 in Makkum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 613.813 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.886Sinds juli +0,6%
+€ 41.31612 maanden +7,2%
+€ 21.09512 mnd vs. NL +3,7%
It Hôf 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.813 voor It Hôf 17 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Hôf 17 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.438. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 613.813.

Verwachte verkoopprijs It Hôf 17
€ 626.438[ € 588.240 – € 650.160 ]
Verkoper houdt over€ 618.297−€ 8.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.117+€ 14.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.297

Wat is de vraagprijs?

It Hôf 17 in Makkum staat in te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Vraagprijs It Hôf 17
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.654 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 465.167[ € 249.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Hôf 17 adviseren wij in een bod van € 626.438, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.813+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.438+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.760+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Hôf 17 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Hôf 17 in Makkum bedragen € 3.133 per maand bij een woningwaarde van € 613.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.002
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Hôf 17

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte436 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.813
Verwachte verkoopprijs€ 626.438
Vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Hôf 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.813 duidelijk in het hogere segment van Makkum. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over It Hôf 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Hôf 17 in Makkum.

Wat is It Hôf 17 in Makkum waard?
It Hôf 17 in Makkum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.813 (bandbreedte € 540.155 – € 687.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de vraagprijs van It Hôf 17 in Makkum?
It Hôf 17 in Makkum staat in augustus 2026 te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op It Hôf 17 in Makkum?
Voor It Hôf 17 adviseren wij een bod van € 626.438 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Hôf 17 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van It Hôf 17 in Makkum bedragen € 3.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.002 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Hôf 17 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Hôf 17 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 41.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Hôf 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van It Hôf 17 ligt rond € 613.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Hôf 17?
Huishoudens in de buurt van It Hôf 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.