Huiswaardemeter

Woningwaarde It Hôf 5

8754KD Makkum

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.594
+7,9%
[ € 471.323 – € 599.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.222[ € 498.011 – € 550.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.354[ € 518.429 – € 573.001 ]

Wat is mijn huis waard?

It Hôf 5 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.594 (€ 3.390 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.391Sinds september +0,6%
+€ 39.30712 maanden +7,9%
+€ 20.08012 mnd vs. NL +4,0%
It Hôf 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.594 voor It Hôf 5 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Hôf 5 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.354. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.594.

Verwachte verkoopprijs It Hôf 5
€ 546.354[ € 518.429 – € 573.001 ]
Verkoper houdt over€ 539.094−€ 7.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.431+€ 13.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Hôf 5 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.318 per m².

Verwachte vraagprijs It Hôf 5
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 524.222[ € 498.011 – € 550.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.318[ € 3.152 – € 3.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Hôf 5 adviseren wij in een bod van € 546.354, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 524.222 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.594+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.354+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.672+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Hôf 5 zal in bij een vraagprijs van € 524.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Hôf 5 in Makkum bedragen € 2.744 per maand bij een woningwaarde van € 535.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.619
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Hôf 5

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte436 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.594
Verwachte verkoopprijs€ 546.354
Verwachte vraagprijs€ 524.222
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Hôf 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.594 duidelijk in het hogere segment van Makkum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over It Hôf 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Hôf 5 in Makkum.

Wat is It Hôf 5 in Makkum waard?
It Hôf 5 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.594 (bandbreedte € 471.323 – € 599.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Hôf 5 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van It Hôf 5 in Makkum is in oktober 2026 € 524.222 (bandbreedte € 498.011 – € 550.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.390.
Hoeveel moet ik overbieden op It Hôf 5 in Makkum?
Voor It Hôf 5 adviseren wij een bod van € 546.354 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Hôf 5 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van It Hôf 5 in Makkum bedragen € 2.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.619 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Hôf 5 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Hôf 5 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 39.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Hôf 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van It Hôf 5 ligt rond € 535.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Hôf 5?
Huishoudens in de buurt van It Hôf 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.