Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hiemen 1

8754KJ Makkum

322 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 877.466
+7,9%
[ € 772.170 – € 982.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 865.767[ € 822.479 – € 909.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 889.323[ € 844.686 – € 933.599 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hiemen 1 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 877.466 (€ 2.725 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.556Sinds september +0,6%
+€ 64.39612 maanden +7,9%
+€ 32.89712 mnd vs. NL +4,0%
De Hiemen 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 877.466 voor De Hiemen 1 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hiemen 1 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 889.323. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 877.466.

Verwachte verkoopprijs De Hiemen 1
€ 889.323[ € 844.686 – € 933.599 ]
Verkoper houdt over€ 878.290−€ 11.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 909.259+€ 19.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 889.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 878.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hiemen 1 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 865.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.689 per m².

Verwachte vraagprijs De Hiemen 1
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 865.767[ € 822.479 – € 909.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.689[ € 2.554 – € 2.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hiemen 1 adviseren wij in een bod van € 889.323, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 865.767 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 877.466+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 889.323+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 933.789+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hiemen 1 zal in bij een vraagprijs van € 865.767 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hiemen 1 in Makkum bedragen € 4.484 per maand bij een woningwaarde van € 877.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.077.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.291
OZB€ 73
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.544.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hiemen 1

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte322 m²
Perceeloppervlakte844 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 877.466
Verwachte verkoopprijs€ 889.323
Verwachte vraagprijs€ 865.767
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Hiemen 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 877.466 duidelijk in het hogere segment van Makkum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Hiemen 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hiemen 1 in Makkum.

Wat is De Hiemen 1 in Makkum waard?
De Hiemen 1 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 877.466 (bandbreedte € 772.170 – € 982.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hiemen 1 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van De Hiemen 1 in Makkum is in oktober 2026 € 865.767 (bandbreedte € 822.479 – € 909.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.725.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hiemen 1 in Makkum?
Voor De Hiemen 1 adviseren wij een bod van € 889.323 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hiemen 1 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van De Hiemen 1 in Makkum bedragen € 4.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 877.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.291 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hiemen 1 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hiemen 1 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 64.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hiemen 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van De Hiemen 1 ligt rond € 877.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hiemen 1?
Huishoudens in de buurt van De Hiemen 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.