Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 18

6581CH Malden

300 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.045.932
+5,3%
[ € 920.420 – € 1.171.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.028.714[ € 977.278 – € 1.080.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.063.438[ € 1.009.528 – € 1.115.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 18 in Malden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.045.932 (€ 3.486 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.482Sinds september +0,4%
+€ 52.53812 maanden +5,3%
+€ 14.05312 mnd vs. NL +1,4%
Merellaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.045.932 voor Merellaan 18 in Malden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 18 in Malden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.063.438. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.045.932.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 18
€ 1.063.438[ € 1.009.528 – € 1.115.795 ]
Verkoper houdt over€ 1.050.490−€ 12.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.086.857+€ 23.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.063.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.050.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 18 in Malden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.028.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.429 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 18
Onder gem. in buurt Malden-OostBoven gem.
€ 1.028.714[ € 977.278 – € 1.080.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.429[ € 3.258 – € 3.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malden-Oost
€ 587.107[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 18 adviseren wij in een bod van € 1.063.438, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.028.714 ligt. In de gemeente Heumen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.045.932+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.063.438+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.116.610+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.028.714 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 18 in Malden bedragen € 5.314 per maand bij een woningwaarde van € 1.045.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.246.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.115
OZB€ 91
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 5.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.841.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte300 m²
Perceeloppervlakte963 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.045.932
Verwachte verkoopprijs€ 1.063.438
Verwachte vraagprijs€ 1.028.714
Verwacht overbod+5,0% (Heumen)

Locatie

BuurtMalden-Oost→
PlaatsMalden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malden-Oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Malden-Oost

Malden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Vlas 2, 6581RA Malden
Het Vlas 2
1983 · 309 m²
€ 1.016.633
Straatbeeld van Vogelenzang 4, 6581CR Malden
Vogelenzang 4
1970 · 250 m²
€ 909.649
Straatbeeld van De Kruigang 30, 6581CW Malden
De Kruigang 30
1970 · 186 m²
€ 536.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.045.932 duidelijk in het hogere segment van Malden-Oost. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merellaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 18 in Malden.

Wat is Merellaan 18 in Malden waard?
Merellaan 18 in Malden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.045.932 (bandbreedte € 920.420 – € 1.171.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 18 in Malden?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 18 in Malden is in oktober 2026 € 1.028.714 (bandbreedte € 977.278 – € 1.080.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 18 in Malden?
Voor Merellaan 18 adviseren wij een bod van € 1.063.438 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heumen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 18 in Malden?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 18 in Malden bedragen € 5.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.045.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.115 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 18 in Malden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 18 in Malden is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 52.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malden-Oost is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 18 ligt rond € 1.045.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 18?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.