Huiswaardemeter

Woningwaarde Achtmorgenstraat 12

5398HT Maren-Kessel

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.821
+3,5%
[ € 430.162 – € 547.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.509[ € 450.784 – € 498.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.565[ € 477.831 – € 528.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtmorgenstraat 12 in Maren-Kessel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.821 (€ 3.395 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.396Sinds september +0,3%
+€ 16.48612 maanden +3,5%
€ -1.81312 mnd vs. NL -0,4%
Achtmorgenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.821 voor Achtmorgenstraat 12 in Maren-Kessel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtmorgenstraat 12 in Maren-Kessel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.565. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.821.

Verwachte verkoopprijs Achtmorgenstraat 12
€ 503.565[ € 477.831 – € 528.128 ]
Verkoper houdt over€ 496.776−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.786+€ 12.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achtmorgenstraat 12 in Maren-Kessel heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.295 per m².

Verwachte vraagprijs Achtmorgenstraat 12
Onder gem. in Maren-KesselBoven gem.
€ 474.509[ € 450.784 – € 498.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.295[ € 3.130 – € 3.460 ]
Gem. vraagprijs in Maren-Kessel
€ 754.800[ € 379.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtmorgenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 503.565, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.509 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.821+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.565+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.743+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtmorgenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 474.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtmorgenstraat 12 in Maren-Kessel bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 488.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtmorgenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte444 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.821
Verwachte verkoopprijs€ 503.565
Verwachte vraagprijs€ 474.509
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtMaren-Kessel→
PlaatsMaren-Kessel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maren-Kessel besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (24%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Maren-Kessel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Maren-Kessel op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hille Kampkes 29, 5398HV Maren-Kessel
Hille Kampkes 29
1987 · 145 m²
€ 417.634
Straatbeeld van Hille Kampkes 27, 5398HV Maren-Kessel
Hille Kampkes 27
1986 · 135 m²
€ 408.005
Straatbeeld van Hille Kampkes 31, 5398HV Maren-Kessel
Hille Kampkes 31
1987 · 153 m²
€ 411.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.821 zit Achtmorgenstraat 12 in het middensegment van Maren-Kessel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Achtmorgenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtmorgenstraat 12 in Maren-Kessel.

Wat is Achtmorgenstraat 12 in Maren-Kessel waard?
Achtmorgenstraat 12 in Maren-Kessel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.821 (bandbreedte € 430.162 – € 547.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maren-Kessel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achtmorgenstraat 12 in Maren-Kessel?
De verwachte vraagprijs van Achtmorgenstraat 12 in Maren-Kessel is in oktober 2026 € 474.509 (bandbreedte € 450.784 – € 498.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Achtmorgenstraat 12 in Maren-Kessel?
Voor Achtmorgenstraat 12 adviseren wij een bod van € 503.565 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achtmorgenstraat 12 in Maren-Kessel?
De geschatte bruto maandlasten van Achtmorgenstraat 12 in Maren-Kessel bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achtmorgenstraat 12 in Maren-Kessel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achtmorgenstraat 12 in Maren-Kessel is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 16.486) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtmorgenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maren-Kessel is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Achtmorgenstraat 12 ligt rond € 488.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achtmorgenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Achtmorgenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maren-Kessel heeft 23% van de woningen zonnepanelen.