Huiswaardemeter

Woningwaarde Thamiswerfstraat 4

1156AA Marken

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.914
-12,1%
[ € 342.244 – € 435.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.924[ € 352.378 – € 389.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.776[ € 386.559 – € 427.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Thamiswerfstraat 4 in Marken heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.914 (€ 4.182 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.216Sinds september -1,1%
€ -53.71612 maanden -12,1%
€ -70.86412 mnd vs. NL -16,0%
Thamiswerfstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.914 voor Thamiswerfstraat 4 in Marken. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thamiswerfstraat 4 in Marken heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.776. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.914.

Verwachte verkoopprijs Thamiswerfstraat 4
€ 407.776[ € 386.559 – € 427.249 ]
Verkoper houdt over€ 402.040−€ 5.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.082+€ 10.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thamiswerfstraat 4 in Marken heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.988 per m².

Verwachte vraagprijs Thamiswerfstraat 4
Onder gem. in buurt Havenbuurt en KerkbuurtBoven gem.
€ 370.924[ € 352.378 – € 389.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.988[ € 3.789 – € 4.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenbuurt en Kerkbuurt
€ 540.310[ € 310.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thamiswerfstraat 4 adviseren wij in een bod van € 407.776, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 370.924 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.914+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.776+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.165+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thamiswerfstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 370.924 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thamiswerfstraat 4 in Marken bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 388.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thamiswerfstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.914
Verwachte verkoopprijs€ 407.776
Verwachte vraagprijs€ 370.924
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtHavenbuurt en Kerkbuurt→
PlaatsMarken→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenbuurt en Kerkbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (25%)
D (17%)
E (6%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Havenbuurt en Kerkbuurt

Havenbuurt en Kerkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 12, 1156AC Marken
Westerstraat 12
1952 · 91 m²
€ 394.192
Straatbeeld van IJsselmeerweg 33, 1156CG Marken
IJsselmeerweg 33
1969 · 110 m²
€ 418.213
Straatbeeld van Buurterstraat 35, 1156AP Marken
Buurterstraat 35
1947 · 114 m²
€ 575.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thamiswerfstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.914 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenbuurt en Kerkbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Thamiswerfstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thamiswerfstraat 4 in Marken.

Wat is Thamiswerfstraat 4 in Marken waard?
Thamiswerfstraat 4 in Marken heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.914 (bandbreedte € 342.244 – € 435.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenbuurt en Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thamiswerfstraat 4 in Marken?
De verwachte vraagprijs van Thamiswerfstraat 4 in Marken is in oktober 2026 € 370.924 (bandbreedte € 352.378 – € 389.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Thamiswerfstraat 4 in Marken?
Voor Thamiswerfstraat 4 adviseren wij een bod van € 407.776 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thamiswerfstraat 4 in Marken?
De geschatte bruto maandlasten van Thamiswerfstraat 4 in Marken bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thamiswerfstraat 4 in Marken zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thamiswerfstraat 4 in Marken is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -53.716) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thamiswerfstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenbuurt en Kerkbuurt is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Thamiswerfstraat 4 ligt rond € 388.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thamiswerfstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Thamiswerfstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).