Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselmeerweg 21

1156CE Marken

Te koop
115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.426
-12,9%
[ € 267.895 – € 340.957 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 290.330[ € 275.814 – € 304.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.507[ € 302.568 – € 334.417 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselmeerweg 21 in Marken heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 304.426 (€ 2.647 per m²). Dit is een daling van -12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.300Sinds mei -1,1%
€ -45.14912 maanden -12,9%
€ -59.97312 mnd vs. NL -17,2%
IJsselmeerweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.426 voor IJsselmeerweg 21 in Marken. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselmeerweg 21 in Marken heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.507. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 304.426.

Verwachte verkoopprijs IJsselmeerweg 21
€ 318.507[ € 302.568 – € 334.417 ]
Verkoper houdt over€ 313.753−€ 4.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.027+€ 8.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.753

Wat is de vraagprijs?

IJsselmeerweg 21 in Marken staat in te koop voor € 290.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.525 per m².

Vraagprijs IJsselmeerweg 21
Onder gem. in buurt Havenbuurt en KerkbuurtBoven gem.
€ 290.330[ € 275.814 – € 304.847 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.525[ € 2.398 – € 2.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenbuurt en Kerkbuurt
€ 479.686[ € 225.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselmeerweg 21 adviseren wij in een bod van € 318.507, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 290.330 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.426+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.507+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.432+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselmeerweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 290.330 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselmeerweg 21 in Marken bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 304.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 152.000€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselmeerweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.426
Verwachte verkoopprijs€ 318.507
Vraagprijs€ 290.330
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtHavenbuurt en Kerkbuurt→
PlaatsMarken→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenbuurt en Kerkbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (26%)
D (15%)
E (6%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Havenbuurt en Kerkbuurt

Havenbuurt en Kerkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurt I 6, 1156AZ Marken
Buurt I 6
1900 · 93 m²
€ 280.032
Straatbeeld van Westerstraat 12, 1156AC Marken
Westerstraat 12
1952 · 91 m²
€ 391.175
Straatbeeld van Westerstraat 35, 1156AD Marken
Westerstraat 35
2025 · 42 m²
€ 381.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.426 is IJsselmeerweg 21 een van de meer betaalbare woningen in Havenbuurt en Kerkbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselmeerweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselmeerweg 21 in Marken.

Wat is IJsselmeerweg 21 in Marken waard?
IJsselmeerweg 21 in Marken heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.426 (bandbreedte € 267.895 – € 340.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenbuurt en Kerkbuurt.
Wat is de vraagprijs van IJsselmeerweg 21 in Marken?
IJsselmeerweg 21 in Marken staat in juni 2026 te koop voor € 290.330. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.647.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselmeerweg 21 in Marken?
Voor IJsselmeerweg 21 adviseren wij een bod van € 318.507 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselmeerweg 21 in Marken?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselmeerweg 21 in Marken bedragen € 1.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselmeerweg 21 in Marken zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselmeerweg 21 in Marken is de afgelopen 12 maanden met -12,9% (€ -45.149) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselmeerweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenbuurt en Kerkbuurt is € 315.000. De geschatte marktwaarde van IJsselmeerweg 21 ligt rond € 304.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselmeerweg 21?
Huishoudens in de buurt van IJsselmeerweg 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).