Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozewerf 9

1156CX Marken

117 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 3.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.940
-12,1%
[ € 407.387 – € 518.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.867[ € 420.724 – € 465.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.923[ € 459.010 – € 507.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozewerf 9 in Marken heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.940 (€ 3.957 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.018Sinds september -1,1%
€ -63.94012 maanden -12,1%
€ -84.35212 mnd vs. NL -16,0%
Rozewerf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.940 voor Rozewerf 9 in Marken. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozewerf 9 in Marken heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.923. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.940.

Verwachte verkoopprijs Rozewerf 9
€ 483.923[ € 459.010 – € 507.326 ]
Verkoper houdt over€ 477.350−€ 6.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.751+€ 11.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozewerf 9 in Marken heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.785 per m².

Verwachte vraagprijs Rozewerf 9
Onder gem. in MarkenBoven gem.
€ 442.867[ € 420.724 – € 465.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.785[ € 3.596 – € 3.974 ]
Gem. vraagprijs in Marken
€ 534.819[ € 310.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozewerf 9 adviseren wij in een bod van € 483.923, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 442.867 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.940+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.923+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.119+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozewerf 9 zal in bij een vraagprijs van € 442.867 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozewerf 9 in Marken bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 462.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozewerf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.940
Verwachte verkoopprijs€ 483.923
Verwachte vraagprijs€ 442.867
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtVerspr.h. Op de Werven ten Z. van kanaal→
PlaatsMarken→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Op de Werven ten Z. van kanaal besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
G
Deze woning
A (5%)
B (18%)
C (23%)
D (23%)
F (5%)
G (27%)

Wonen in Verspr.h. Op de Werven ten Z. van kanaal

Verspr.h. Op de Werven ten Z. van kanaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotewerf 19, 1156CW Marken
Grotewerf 19
1900 · 71 m²
€ 341.081
Straatbeeld van Kerkbuurt 138, 1156BP Marken
Kerkbuurt 138
1900 · 119 m²
€ 625.640
Straatbeeld van Buurt I 6, 1156AZ Marken
Buurt I 6
1900 · 93 m²
€ 282.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.940 zit Rozewerf 9 in het middensegment van Verspr.h. Op de Werven ten Z. van kanaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozewerf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozewerf 9 in Marken.

Wat is Rozewerf 9 in Marken waard?
Rozewerf 9 in Marken heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.940 (bandbreedte € 407.387 – € 518.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Op de Werven ten Z. van kanaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozewerf 9 in Marken?
De verwachte vraagprijs van Rozewerf 9 in Marken is in oktober 2026 € 442.867 (bandbreedte € 420.724 – € 465.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozewerf 9 in Marken?
Voor Rozewerf 9 adviseren wij een bod van € 483.923 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozewerf 9 in Marken?
De geschatte bruto maandlasten van Rozewerf 9 in Marken bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozewerf 9 in Marken zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozewerf 9 in Marken is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -63.940) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozewerf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Op de Werven ten Z. van kanaal is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Rozewerf 9 ligt rond € 462.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozewerf 9?
Huishoudens in de buurt van Rozewerf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).