Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasakker 32

7078BD Megchelen

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.141
+9,4%
[ € 376.764 – € 479.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.994[ € 397.094 – € 438.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.534[ € 416.552 – € 460.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasakker 32 in Megchelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.141 (€ 2.710 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.204Sinds september +0,8%
+€ 36.90312 maanden +9,4%
+€ 21.74612 mnd vs. NL +5,6%
Vlasakker 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.141 voor Vlasakker 32 in Megchelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasakker 32 in Megchelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.534. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.141.

Verwachte verkoopprijs Vlasakker 32
€ 438.534[ € 416.552 – € 460.400 ]
Verkoper houdt over€ 432.460−€ 6.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.455+€ 10.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasakker 32 in Megchelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.646 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasakker 32
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 417.994[ € 397.094 – € 438.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.646[ € 2.513 – € 2.778 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasakker 32 adviseren wij in een bod van € 438.534, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.994 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.141+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.534+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.461+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasakker 32 zal in bij een vraagprijs van € 417.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasakker 32 in Megchelen bedragen € 2.219 per maand bij een woningwaarde van € 428.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasakker 32

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.141
Verwachte verkoopprijs€ 438.534
Verwachte vraagprijs€ 417.994
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtMegchelen→
PlaatsMegchelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Megchelen besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (31%)
D (5%)
E (5%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Megchelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Megchelen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation41,4 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf4,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heymanshof 3, 7078BZ Megchelen
Heymanshof 3
2019 · 102 m²
€ 482.893
Straatbeeld van Beukenstraat 13, 7081DR Gendringen
Beukenstraat 13
1995 · 141 m²
€ 433.072
Straatbeeld van Dijkweg 2A, 7081HP Gendringen
Dijkweg 2A
1993 · 161 m²
€ 608.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasakker 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.141 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Megchelen willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vlasakker 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasakker 32 in Megchelen.

Wat is Vlasakker 32 in Megchelen waard?
Vlasakker 32 in Megchelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.141 (bandbreedte € 376.764 – € 479.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Megchelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasakker 32 in Megchelen?
De verwachte vraagprijs van Vlasakker 32 in Megchelen is in oktober 2026 € 417.994 (bandbreedte € 397.094 – € 438.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasakker 32 in Megchelen?
Voor Vlasakker 32 adviseren wij een bod van € 438.534 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasakker 32 in Megchelen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasakker 32 in Megchelen bedragen € 2.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasakker 32 in Megchelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasakker 32 in Megchelen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 36.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasakker 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Megchelen is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Vlasakker 32 ligt rond € 428.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasakker 32?
Huishoudens in de buurt van Vlasakker 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Megchelen heeft 29% van de woningen zonnepanelen.