Huiswaardemeter

Woningwaarde Heymanshof 13

7078BZ Megchelen

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.647
+9,4%
[ € 383.369 – € 487.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.333[ € 404.066 – € 446.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.211[ € 423.865 – € 468.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Heymanshof 13 in Megchelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.647 (€ 3.403 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.260Sinds september +0,8%
+€ 37.55012 maanden +9,4%
+€ 22.12712 mnd vs. NL +5,6%
Heymanshof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.647 voor Heymanshof 13 in Megchelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heymanshof 13 in Megchelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.211. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 435.647.

Verwachte verkoopprijs Heymanshof 13
€ 446.211[ € 423.865 – € 468.483 ]
Verkoper houdt over€ 440.053−€ 6.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.285+€ 11.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heymanshof 13 in Megchelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Heymanshof 13
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 425.333[ € 404.066 – € 446.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.157 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heymanshof 13 adviseren wij in een bod van € 446.211, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.333 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.647+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.211+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.522+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heymanshof 13 zal in bij een vraagprijs van € 425.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heymanshof 13 in Megchelen bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 435.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heymanshof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.647
Verwachte verkoopprijs€ 446.211
Verwachte vraagprijs€ 425.333
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtMegchelen→
PlaatsMegchelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Megchelen besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (31%)
D (5%)
E (5%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Megchelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Megchelen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation41,4 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf4,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heymanshof 3, 7078BZ Megchelen
Heymanshof 3
2019 · 102 m²
€ 482.893
Straatbeeld van Emmerikseweg 1E, 7077AN Netterden
Emmerikseweg 1E
2023 · 85 m²
€ 346.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.647 zit Heymanshof 13 in het middensegment van Megchelen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heymanshof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heymanshof 13 in Megchelen.

Wat is Heymanshof 13 in Megchelen waard?
Heymanshof 13 in Megchelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.647 (bandbreedte € 383.369 – € 487.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Megchelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heymanshof 13 in Megchelen?
De verwachte vraagprijs van Heymanshof 13 in Megchelen is in oktober 2026 € 425.333 (bandbreedte € 404.066 – € 446.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Heymanshof 13 in Megchelen?
Voor Heymanshof 13 adviseren wij een bod van € 446.211 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heymanshof 13 in Megchelen?
De geschatte bruto maandlasten van Heymanshof 13 in Megchelen bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heymanshof 13 in Megchelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heymanshof 13 in Megchelen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 37.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heymanshof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Megchelen is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Heymanshof 13 ligt rond € 435.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heymanshof 13?
Huishoudens in de buurt van Heymanshof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Megchelen heeft 29% van de woningen zonnepanelen.