Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenakker 9

7078CE Megchelen

110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.359
+9,4%
[ € 312.716 – € 398.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.571[ € 328.292 – € 362.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.425[ € 347.005 – € 383.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenakker 9 in Megchelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.359 (€ 3.231 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.659Sinds september +0,8%
+€ 30.63012 maanden +9,4%
+€ 18.05012 mnd vs. NL +5,6%
Leeuwenakker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.359 voor Leeuwenakker 9 in Megchelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenakker 9 in Megchelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.425. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 355.359.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenakker 9
€ 365.425[ € 347.005 – € 383.532 ]
Verkoper houdt over€ 360.155−€ 5.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.884+€ 9.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenakker 9 in Megchelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.142 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenakker 9
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 345.571[ € 328.292 – € 362.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.142[ € 2.984 – € 3.299 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenakker 9 adviseren wij in een bod van € 365.425, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.571 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.359+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.425+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.696+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenakker 9 zal in bij een vraagprijs van € 345.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenakker 9 in Megchelen bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 355.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenakker 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.359
Verwachte verkoopprijs€ 365.425
Verwachte vraagprijs€ 345.571
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtMegchelen→
PlaatsMegchelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Megchelen besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (31%)
D (5%)
E (5%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Megchelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Megchelen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation41,4 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf4,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heymanshof 3, 7078BZ Megchelen
Heymanshof 3
2019 · 102 m²
€ 482.893
Straatbeeld van Emmerikseweg 1E, 7077AN Netterden
Emmerikseweg 1E
2023 · 85 m²
€ 346.106
Straatbeeld van Emmerikseweg 1, 7077AN Netterden
Emmerikseweg 1
2023 · 56 m²
€ 148.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.359 is Leeuwenakker 9 een van de meer betaalbare woningen in Megchelen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leeuwenakker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenakker 9 in Megchelen.

Wat is Leeuwenakker 9 in Megchelen waard?
Leeuwenakker 9 in Megchelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.359 (bandbreedte € 312.716 – € 398.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Megchelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenakker 9 in Megchelen?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenakker 9 in Megchelen is in oktober 2026 € 345.571 (bandbreedte € 328.292 – € 362.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenakker 9 in Megchelen?
Voor Leeuwenakker 9 adviseren wij een bod van € 365.425 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenakker 9 in Megchelen?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenakker 9 in Megchelen bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenakker 9 in Megchelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenakker 9 in Megchelen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenakker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Megchelen is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenakker 9 ligt rond € 355.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwenakker 9?
Huishoudens in de buurt van Leeuwenakker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Megchelen heeft 29% van de woningen zonnepanelen.