Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasvenstraat 54

5962AD Melderslo

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.941Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.473
+7,4%
[ € 552.176 – € 702.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.321[ € 580.755 – € 641.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.379[ € 599.339 – € 662.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasvenstraat 54 in Melderslo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.473 (€ 4.941 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.704Sinds september +0,6%
+€ 43.03012 maanden +7,4%
+€ 20.38812 mnd vs. NL +3,5%
Vlasvenstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.473 voor Vlasvenstraat 54 in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasvenstraat 54 in Melderslo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.379. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 627.473.

Verwachte verkoopprijs Vlasvenstraat 54
€ 640.379[ € 599.339 – € 662.427 ]
Verkoper houdt over€ 632.085−€ 8.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.337+€ 14.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasvenstraat 54 in Melderslo heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.814 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasvenstraat 54
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 611.321[ € 580.755 – € 641.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.814[ € 4.573 – € 5.054 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasvenstraat 54 adviseren wij in een bod van € 640.379, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 611.321 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.473+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.379+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.398+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasvenstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 611.321 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasvenstraat 54 in Melderslo bedragen € 3.207 per maand bij een woningwaarde van € 627.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.068
OZB€ 62
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.104.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasvenstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte1.151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.473
Verwachte verkoopprijs€ 640.379
Verwachte vraagprijs€ 611.321
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Melderslo
PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Melderslo besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Melderslo

Verspreide huizen Melderslo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 3,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lochtstraat 35, 5962AJ Melderslo
Lochtstraat 35
1961 · 120 m²
€ 460.677
Straatbeeld van Blaktweg 4, 5962NH Melderslo
Blaktweg 4
1959 · 153 m²
€ 551.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasvenstraat 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 627.473 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Melderslo. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vlasvenstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasvenstraat 54 in Melderslo.

Wat is Vlasvenstraat 54 in Melderslo waard?
Vlasvenstraat 54 in Melderslo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.473 (bandbreedte € 552.176 – € 702.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Melderslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasvenstraat 54 in Melderslo?
De verwachte vraagprijs van Vlasvenstraat 54 in Melderslo is in oktober 2026 € 611.321 (bandbreedte € 580.755 – € 641.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasvenstraat 54 in Melderslo?
Voor Vlasvenstraat 54 adviseren wij een bod van € 640.379 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasvenstraat 54 in Melderslo?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasvenstraat 54 in Melderslo bedragen € 3.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.068 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasvenstraat 54 in Melderslo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasvenstraat 54 in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 43.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasvenstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Melderslo is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Vlasvenstraat 54 ligt rond € 627.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasvenstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Vlasvenstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Melderslo heeft 28% van de woningen zonnepanelen.