Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterweg 20

3248AA Melissant

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.709
+9,7%
[ € 215.344 – € 274.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.442[ € 224.620 – € 248.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.265[ € 240.343 – € 265.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterweg 20 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.709 (€ 2.913 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.881Sinds september +0,8%
+€ 21.64612 maanden +9,7%
+€ 13.00412 mnd vs. NL +5,8%
Achterweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.709 voor Achterweg 20 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterweg 20 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.265. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 244.709.

Verwachte verkoopprijs Achterweg 20
€ 253.265[ € 240.343 – € 265.642 ]
Verkoper houdt over€ 249.229−€ 4.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.480+€ 7.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterweg 20 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.815 per m².

Verwachte vraagprijs Achterweg 20
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 236.442[ € 224.620 – € 248.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.815[ € 2.674 – € 2.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterweg 20 adviseren wij in een bod van € 253.265, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 236.442 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.709+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.265+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.928+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 236.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterweg 20 in Melissant bedragen € 1.284 per maand bij een woningwaarde van € 244.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.197
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.709
Verwachte verkoopprijs€ 253.265
Verwachte vraagprijs€ 236.442
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nolledijk 9, 3248LD Melissant
Nolledijk 9
1920 · 148 m²
€ 597.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.709 is Achterweg 20 een van de meer betaalbare woningen in Melissant woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterweg 20 in Melissant.

Wat is Achterweg 20 in Melissant waard?
Achterweg 20 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.709 (bandbreedte € 215.344 – € 274.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterweg 20 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Achterweg 20 in Melissant is in oktober 2026 € 236.442 (bandbreedte € 224.620 – € 248.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterweg 20 in Melissant?
Voor Achterweg 20 adviseren wij een bod van € 253.265 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterweg 20 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Achterweg 20 in Melissant bedragen € 1.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.197 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterweg 20 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterweg 20 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 21.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Achterweg 20 ligt rond € 244.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterweg 20?
Huishoudens in de buurt van Achterweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.