Woningwaarde Nolledijk 9

3248LD Melissant

148 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 4.038Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 597.597

+9,0%

[ € 525.885 – € 669.309 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 580.544[ € 551.517 – € 609.571 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 615.151[ € 584.057 – € 645.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolledijk 9 in Melissant heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 597.597 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.595Sinds juli +0,8%+0,8%

+€ 49.28312 maanden +9,0%+9,0%

+€ 29.91612 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Nolledijk 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.597 voor Nolledijk 9 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolledijk 9 in Melissant heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 615.151. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 597.597.

Verwachte verkoopprijs Nolledijk 9

€ 615.151[ € 584.057 – € 645.536 ]

Verkoper houdt over€ 607.134−€ 8.017 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 629.604+€ 14.453 kosten koper

Verkoopprijs€ 615.151

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.767

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 607.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolledijk 9 in Melissant heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 580.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Nolledijk 9

Onder gem. in MelissantBoven gem.

€ 580.544[ € 551.517 – € 609.571 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.923[ € 3.726 – € 4.119 ]

Gem. vraagprijs in Melissant

€ 558.429[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolledijk 9 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 615.151, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 580.544 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.597+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 615.151+6,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 645.909+11,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolledijk 9 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 580.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolledijk 9 in Melissant bedragen € 3.051 per maand bij een woningwaarde van € 597.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 798.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.051/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.922

OZB€ 45

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 35

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 3.051

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolledijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte148 m²

Perceeloppervlakte1.470 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.597

Verwachte verkoopprijs€ 615.151

Verwachte vraagprijs€ 580.544

Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant buitengebied→

PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant buitengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas (1.100 m³/jr)Aardgas(1.100 m³/jr)

€ 124/mndElektriciteit (3.710 kWh/jr)Elektriciteit(3.710 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.240 kWh/jr)Teruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (60%)

B (4%)

C (10%)

D (9%)

E (2%)

F (4%)

G (9%)

Wonen in Melissant buitengebied

Melissant buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km

Overstapstation47,4 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.597 ligt Nolledijk 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Melissant buitengebied. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nolledijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolledijk 9 in Melissant.

Wat is Nolledijk 9 in Melissant waard?

Nolledijk 9 in Melissant heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.597 (bandbreedte € 525.885 – € 669.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nolledijk 9 in Melissant?

De verwachte vraagprijs van Nolledijk 9 in Melissant is in augustus 2026 € 580.544 (bandbreedte € 551.517 – € 609.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.038.

Hoeveel moet ik overbieden op Nolledijk 9 in Melissant?

Voor Nolledijk 9 adviseren wij een bod van € 615.151 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nolledijk 9 in Melissant?

De geschatte bruto maandlasten van Nolledijk 9 in Melissant bedragen € 3.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.922 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nolledijk 9 in Melissant zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nolledijk 9 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 49.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolledijk 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant buitengebied is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Nolledijk 9 ligt rond € 597.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nolledijk 9?

Huishoudens in de buurt van Nolledijk 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.