Huiswaardemeter
Straatbeeld van Julianaweg 82, 3248AN Melissant

Woningwaarde Julianaweg 82

3248AN Melissant

Te koop
161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.577
+9,0%
[ € 608.588 – € 774.566 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.394[ € 672.671 – € 743.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianaweg 82 in Melissant heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 691.577 (€ 4.296 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.317Sinds juli +0,8%
+€ 57.03412 maanden +9,0%
+€ 34.62212 mnd vs. NL +5,5%
Julianaweg 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.577 voor Julianaweg 82 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianaweg 82 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.394. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 691.577.

Verwachte verkoopprijs Julianaweg 82
€ 711.394[ € 672.671 – € 743.479 ]
Verkoper houdt over€ 702.319−€ 9.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.772+€ 16.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.319

Wat is de vraagprijs?

Julianaweg 82 in Melissant staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.193 per m².

Vraagprijs Julianaweg 82
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.193[ € 3.983 – € 4.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 547.800[ € 350.000 – € 680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianaweg 82 adviseren wij in een bod van € 711.394, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.577+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.394+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.964+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianaweg 82 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianaweg 82 in Melissant bedragen € 3.521 per maand bij een woningwaarde van € 691.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.382
OZB€ 52
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.217.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianaweg 82

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte487 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.577
Verwachte verkoopprijs€ 711.394
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nolledijk 9, 3248LD Melissant
Nolledijk 9
1920 · 148 m²
€ 597.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianaweg 82 valt met een geschatte woningwaarde van € 691.577 duidelijk in het hogere segment van Melissant woonkern. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Julianaweg 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianaweg 82 in Melissant.

Wat is Julianaweg 82 in Melissant waard?
Julianaweg 82 in Melissant heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.577 (bandbreedte € 608.588 – € 774.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de vraagprijs van Julianaweg 82 in Melissant?
Julianaweg 82 in Melissant staat in augustus 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianaweg 82 in Melissant?
Voor Julianaweg 82 adviseren wij een bod van € 711.394 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianaweg 82 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Julianaweg 82 in Melissant bedragen € 3.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.382 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianaweg 82 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianaweg 82 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 57.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianaweg 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Julianaweg 82 ligt rond € 691.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianaweg 82?
Huishoudens in de buurt van Julianaweg 82 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.