Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterweg 3

3248AA Melissant

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.979
+9,7%
[ € 352.862 – € 449.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.371[ € 369.902 – € 408.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.933[ € 392.096 – € 433.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterweg 3 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.979 (€ 2.318 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.083Sinds september +0,8%
+€ 35.47012 maanden +9,7%
+€ 21.31012 mnd vs. NL +5,8%
Achterweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.979 voor Achterweg 3 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterweg 3 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.933. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.979.

Verwachte verkoopprijs Achterweg 3
€ 412.933[ € 392.096 – € 433.370 ]
Verkoper houdt over€ 407.141−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.342+€ 10.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterweg 3 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.251 per m².

Verwachte vraagprijs Achterweg 3
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 389.371[ € 369.902 – € 408.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.251[ € 2.138 – € 2.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterweg 3 adviseren wij in een bod van € 412.933, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 389.371 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.979+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.933+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.580+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 389.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterweg 3 in Melissant bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 400.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.979
Verwachte verkoopprijs€ 412.933
Verwachte vraagprijs€ 389.371
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nolledijk 9, 3248LD Melissant
Nolledijk 9
1920 · 148 m²
€ 597.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.979 ligt Achterweg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Melissant woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achterweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterweg 3 in Melissant.

Wat is Achterweg 3 in Melissant waard?
Achterweg 3 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.979 (bandbreedte € 352.862 – € 449.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterweg 3 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Achterweg 3 in Melissant is in oktober 2026 € 389.371 (bandbreedte € 369.902 – € 408.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterweg 3 in Melissant?
Voor Achterweg 3 adviseren wij een bod van € 412.933 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterweg 3 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Achterweg 3 in Melissant bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterweg 3 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterweg 3 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Achterweg 3 ligt rond € 400.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterweg 3?
Huishoudens in de buurt van Achterweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.