Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bernhardstraat 79, 3248AC Melissant

Woningwaarde Bernhardstraat 79

3248AC Melissant

91 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.331
+8,7%
[ € 317.091 – € 403.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.306[ € 331.841 – € 366.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.704[ € 352.747 – € 389.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernhardstraat 79 in Melissant heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 360.331 (€ 3.960 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.770Sinds mei +0,8%
+€ 28.94112 maanden +8,7%
+€ 14.88812 mnd vs. NL +4,5%
Bernhardstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.331 voor Bernhardstraat 79 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernhardstraat 79 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.704. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 360.331.

Verwachte verkoopprijs Bernhardstraat 79
€ 371.704[ € 352.747 – € 389.878 ]
Verkoper houdt over€ 366.365−€ 5.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.288+€ 9.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernhardstraat 79 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.839 per m².

Verwachte vraagprijs Bernhardstraat 79
Onder gem. in MelissantBoven gem.
€ 349.306[ € 331.841 – € 366.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.839[ € 3.647 – € 4.030 ]
Gem. vraagprijs in Melissant
€ 508.800[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernhardstraat 79 adviseren wij in een bod van € 371.704, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 349.306 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.331+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.704+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.289+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernhardstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 349.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernhardstraat 79 in Melissant bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 360.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 180.000€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.762
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernhardstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.331
Verwachte verkoopprijs€ 371.704
Verwachte vraagprijs€ 349.306
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant buitengebied→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant buitengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (59%)
B (3%)
C (11%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Melissant buitengebied

Melissant buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nolledijk 9, 3248LD Melissant
Nolledijk 9
1920 · 148 m²
€ 591.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.331 is Bernhardstraat 79 een van de meer betaalbare woningen in Melissant buitengebied. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bernhardstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernhardstraat 79 in Melissant.

Wat is Bernhardstraat 79 in Melissant waard?
Bernhardstraat 79 in Melissant heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.331 (bandbreedte € 317.091 – € 403.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melissant buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernhardstraat 79 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Bernhardstraat 79 in Melissant is in juni 2026 € 349.306 (bandbreedte € 331.841 – € 366.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernhardstraat 79 in Melissant?
Voor Bernhardstraat 79 adviseren wij een bod van € 371.704 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernhardstraat 79 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Bernhardstraat 79 in Melissant bedragen € 1.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.762 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernhardstraat 79 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernhardstraat 79 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 28.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernhardstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant buitengebied is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Bernhardstraat 79 ligt rond € 360.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernhardstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Bernhardstraat 79 besteden in juni 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.