Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenweg 13

3248AE Melissant

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.379
+9,7%
[ € 390.174 – € 496.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.549[ € 409.022 – € 452.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.592[ € 433.563 – € 479.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenweg 13 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.379 (€ 3.855 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.409Sinds september +0,8%
+€ 39.22012 maanden +9,7%
+€ 23.56212 mnd vs. NL +5,8%
Binnenweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.379 voor Binnenweg 13 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenweg 13 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.592. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.379.

Verwachte verkoopprijs Binnenweg 13
€ 456.592[ € 433.563 – € 479.201 ]
Verkoper houdt over€ 450.319−€ 6.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.874+€ 11.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenweg 13 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.744 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenweg 13
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 430.549[ € 409.022 – € 452.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.744[ € 3.557 – € 3.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenweg 13 adviseren wij in een bod van € 456.592, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.549 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.379+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.592+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.422+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 430.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenweg 13 in Melissant bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 443.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.379
Verwachte verkoopprijs€ 456.592
Verwachte vraagprijs€ 430.549
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nolledijk 9, 3248LD Melissant
Nolledijk 9
1920 · 148 m²
€ 597.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.379 ligt Binnenweg 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Melissant woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Binnenweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenweg 13 in Melissant.

Wat is Binnenweg 13 in Melissant waard?
Binnenweg 13 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.379 (bandbreedte € 390.174 – € 496.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenweg 13 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Binnenweg 13 in Melissant is in oktober 2026 € 430.549 (bandbreedte € 409.022 – € 452.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenweg 13 in Melissant?
Voor Binnenweg 13 adviseren wij een bod van € 456.592 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenweg 13 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenweg 13 in Melissant bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenweg 13 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenweg 13 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Binnenweg 13 ligt rond € 443.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenweg 13?
Huishoudens in de buurt van Binnenweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.