Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabiusstraat 22d

3248AJ Melissant

74 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.559
+9,7%
[ € 318.172 – € 404.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.552[ € 333.024 – € 368.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.912[ € 354.005 – € 391.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabiusstraat 22d in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.559 (€ 4.886 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.780Sinds september +0,8%
+€ 31.98312 maanden +9,7%
+€ 19.21512 mnd vs. NL +5,8%
Fabiusstraat 22d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.559 voor Fabiusstraat 22d in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabiusstraat 22d in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.912. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 361.559.

Verwachte verkoopprijs Fabiusstraat 22d
€ 372.912[ € 354.005 – € 391.269 ]
Verkoper houdt over€ 367.560−€ 5.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.520+€ 9.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabiusstraat 22d in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.737 per m².

Verwachte vraagprijs Fabiusstraat 22d
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 350.552[ € 333.024 – € 368.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.737[ € 4.500 – € 4.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabiusstraat 22d adviseren wij in een bod van € 372.912, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 350.552 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.559+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.912+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.558+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabiusstraat 22d zal in bij een vraagprijs van € 350.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabiusstraat 22d in Melissant bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 361.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabiusstraat 22d

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.559
Verwachte verkoopprijs€ 372.912
Verwachte vraagprijs€ 350.552
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 79, 3248AC Melissant
Bernhardstraat 79
2025 · 91 m²
€ 363.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.559 zit Fabiusstraat 22d in het middensegment van Melissant woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fabiusstraat 22d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabiusstraat 22d in Melissant.

Wat is Fabiusstraat 22d in Melissant waard?
Fabiusstraat 22d in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.559 (bandbreedte € 318.172 – € 404.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabiusstraat 22d in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Fabiusstraat 22d in Melissant is in oktober 2026 € 350.552 (bandbreedte € 333.024 – € 368.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabiusstraat 22d in Melissant?
Voor Fabiusstraat 22d adviseren wij een bod van € 372.912 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabiusstraat 22d in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Fabiusstraat 22d in Melissant bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabiusstraat 22d in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabiusstraat 22d in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 31.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabiusstraat 22d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Fabiusstraat 22d ligt rond € 361.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabiusstraat 22d?
Huishoudens in de buurt van Fabiusstraat 22d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.