Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianaweg 51

3248AM Melissant

Te koop
247 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.607
+8,7%
[ € 460.774 – € 586.440 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 508.517[ € 483.091 – € 533.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.611[ € 511.593 – € 565.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianaweg 51 in Melissant heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 523.607 (€ 2.120 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.026Sinds mei +0,8%
+€ 42.05412 maanden +8,7%
+€ 21.63312 mnd vs. NL +4,5%
Julianaweg 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.607 voor Julianaweg 51 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianaweg 51 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.611. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.607.

Verwachte verkoopprijs Julianaweg 51
€ 538.611[ € 511.593 – € 565.446 ]
Verkoper houdt over€ 531.436−€ 7.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.533+€ 12.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.436

Wat is de vraagprijs?

Julianaweg 51 in Melissant staat in te koop voor € 508.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.059 per m².

Vraagprijs Julianaweg 51
Onder gem. in MelissantBoven gem.
€ 508.517[ € 483.091 – € 533.943 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.059[ € 1.956 – € 2.162 ]
Gem. vraagprijs in Melissant
€ 508.800[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianaweg 51 adviseren wij in een bod van € 538.611, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 508.517 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.607+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.611+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.542+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianaweg 51 zal in bij een vraagprijs van € 508.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianaweg 51 in Melissant bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 523.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 262.000€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.561
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianaweg 51

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.607
Verwachte verkoopprijs€ 538.611
Vraagprijs€ 508.517
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (27%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nolledijk 9, 3248LD Melissant
Nolledijk 9
1920 · 148 m²
€ 591.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianaweg 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 523.607 duidelijk in het hogere segment van Melissant woonkern. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Julianaweg 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianaweg 51 in Melissant.

Wat is Julianaweg 51 in Melissant waard?
Julianaweg 51 in Melissant heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.607 (bandbreedte € 460.774 – € 586.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de vraagprijs van Julianaweg 51 in Melissant?
Julianaweg 51 in Melissant staat in juni 2026 te koop voor € 508.517. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianaweg 51 in Melissant?
Voor Julianaweg 51 adviseren wij een bod van € 538.611 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianaweg 51 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Julianaweg 51 in Melissant bedragen € 2.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.561 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianaweg 51 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianaweg 51 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 42.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianaweg 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Julianaweg 51 ligt rond € 523.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianaweg 51?
Huishoudens in de buurt van Julianaweg 51 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.