Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianaweg 44

3248AN Melissant

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.695
+9,7%
[ € 294.532 – € 374.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.525[ € 308.299 – € 340.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.184[ € 327.722 – € 362.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianaweg 44 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.695 (€ 3.486 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.573Sinds september +0,8%
+€ 29.60612 maanden +9,7%
+€ 17.78612 mnd vs. NL +5,8%
Julianaweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.695 voor Julianaweg 44 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianaweg 44 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.184. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 334.695.

Verwachte verkoopprijs Julianaweg 44
€ 345.184[ € 327.722 – € 362.218 ]
Verkoper houdt over€ 340.137−€ 5.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.238+€ 9.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianaweg 44 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.380 per m².

Verwachte vraagprijs Julianaweg 44
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 324.525[ € 308.299 – € 340.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.380[ € 3.211 – € 3.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianaweg 44 adviseren wij in een bod van € 345.184, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 324.525 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.695+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.184+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.443+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianaweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 324.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianaweg 44 in Melissant bedragen € 1.734 per maand bij een woningwaarde van € 334.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.637
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianaweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.695
Verwachte verkoopprijs€ 345.184
Verwachte vraagprijs€ 324.525
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nolledijk 9, 3248LD Melissant
Nolledijk 9
1920 · 148 m²
€ 597.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianaweg 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.695 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Melissant woonkern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Julianaweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianaweg 44 in Melissant.

Wat is Julianaweg 44 in Melissant waard?
Julianaweg 44 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.695 (bandbreedte € 294.532 – € 374.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianaweg 44 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Julianaweg 44 in Melissant is in oktober 2026 € 324.525 (bandbreedte € 308.299 – € 340.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianaweg 44 in Melissant?
Voor Julianaweg 44 adviseren wij een bod van € 345.184 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianaweg 44 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Julianaweg 44 in Melissant bedragen € 1.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.637 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianaweg 44 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianaweg 44 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianaweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Julianaweg 44 ligt rond € 334.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianaweg 44?
Huishoudens in de buurt van Julianaweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.