Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 43

3248BA Melissant

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.663
+9,7%
[ € 444.103 – € 565.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.547[ € 466.020 – € 515.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.185[ € 493.049 – € 544.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 43 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.663 (€ 3.277 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.880Sinds september +0,8%
+€ 44.64112 maanden +9,7%
+€ 26.81912 mnd vs. NL +5,8%
Molendijk 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.663 voor Molendijk 43 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 43 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.185. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.663.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 43
€ 519.185[ € 493.049 – € 544.948 ]
Verkoper houdt over€ 512.224−€ 6.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.719+€ 12.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 43 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 43
Onder gem. in MelissantBoven gem.
€ 490.547[ € 466.020 – € 515.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.026 – € 3.345 ]
Gem. vraagprijs in Melissant
€ 573.833[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 43 adviseren wij in een bod van € 519.185, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 490.547 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.663+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.185+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.144+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 43 zal in bij een vraagprijs van € 490.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 43 in Melissant bedragen € 2.592 per maand bij een woningwaarde van € 504.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 43

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.663
Verwachte verkoopprijs€ 519.185
Verwachte vraagprijs€ 490.547
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant buitengebied→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant buitengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (60%)
B (4%)
C (10%)
D (9%)
E (2%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Melissant buitengebied

Melissant buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marijkelaan 32, 3248AT Melissant
Marijkelaan 32
1968 · 90 m²
€ 289.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.663 zit Molendijk 43 in het middensegment van Melissant buitengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molendijk 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 43 in Melissant.

Wat is Molendijk 43 in Melissant waard?
Molendijk 43 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.663 (bandbreedte € 444.103 – € 565.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melissant buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 43 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 43 in Melissant is in oktober 2026 € 490.547 (bandbreedte € 466.020 – € 515.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 43 in Melissant?
Voor Molendijk 43 adviseren wij een bod van € 519.185 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 43 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 43 in Melissant bedragen € 2.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 43 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 43 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 44.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant buitengebied is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 43 ligt rond € 504.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 43?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.