Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 36

3248BB Melissant

Te koop
120 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1910Bouwjaar
€ 5.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.245
+9,0%
[ € 594.216 – € 756.274 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 659.234[ € 626.272 – € 692.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.594[ € 656.959 – € 726.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 36 in Melissant heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 675.245 (€ 5.627 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.192Sinds juli +0,8%
+€ 55.68712 maanden +9,0%
+€ 33.80412 mnd vs. NL +5,5%
Molendijk 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.245 voor Molendijk 36 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 36 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.594. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 675.245.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 36
€ 694.594[ € 656.959 – € 726.114 ]
Verkoper houdt over€ 685.703−€ 8.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.636+€ 16.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.703

Wat is de vraagprijs?

Molendijk 36 in Melissant staat in te koop voor € 659.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.494 per m².

Vraagprijs Molendijk 36
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 659.234[ € 626.272 – € 692.196 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.494[ € 5.219 – € 5.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 547.800[ € 350.000 – € 680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 36 adviseren wij in een bod van € 694.594, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 659.234 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.245+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.594+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.324+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 36 zal in bij een vraagprijs van € 659.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 36 in Melissant bedragen € 3.431 per maand bij een woningwaarde van € 675.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.302
OZB€ 51
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 36

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.245
Verwachte verkoopprijs€ 694.594
Vraagprijs€ 659.234
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 82, 3248AN Melissant
Julianaweg 82
1920 · 161 m²
€ 691.577
Straatbeeld van Nolledijk 9, 3248LD Melissant
Nolledijk 9
1920 · 148 m²
€ 597.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molendijk 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.245 duidelijk in het hogere segment van Melissant woonkern. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molendijk 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 36 in Melissant.

Wat is Molendijk 36 in Melissant waard?
Molendijk 36 in Melissant heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.245 (bandbreedte € 594.216 – € 756.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de vraagprijs van Molendijk 36 in Melissant?
Molendijk 36 in Melissant staat in augustus 2026 te koop voor € 659.234. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 36 in Melissant?
Voor Molendijk 36 adviseren wij een bod van € 694.594 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 36 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 36 in Melissant bedragen € 3.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.302 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 36 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 36 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 55.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 36 ligt rond € 675.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 36?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.