Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolleweg 4r

3248LE Melissant

203 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 860.335
+9,7%
[ € 757.095 – € 963.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 841.784[ € 799.695 – € 883.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 879.295[ € 834.882 – € 922.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolleweg 4r in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 860.335 (€ 4.238 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.615Sinds september +0,8%
+€ 76.10312 maanden +9,7%
+€ 45.72112 mnd vs. NL +5,8%
Nolleweg 4r
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 860.335 voor Nolleweg 4r in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolleweg 4r in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 879.295. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 860.335.

Verwachte verkoopprijs Nolleweg 4r
€ 879.295[ € 834.882 – € 922.763 ]
Verkoper houdt over€ 868.373−€ 10.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 899.031+€ 19.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 879.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 868.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolleweg 4r in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 841.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.147 per m².

Verwachte vraagprijs Nolleweg 4r
Onder gem. in MelissantBoven gem.
€ 841.784[ € 799.695 – € 883.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.147[ € 3.939 – € 4.354 ]
Gem. vraagprijs in Melissant
€ 573.833[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolleweg 4r adviseren wij in een bod van € 879.295, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 841.784 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 860.335+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 879.295+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 923.260+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolleweg 4r zal in bij een vraagprijs van € 841.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolleweg 4r in Melissant bedragen € 4.369 per maand bij een woningwaarde van € 860.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.060.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.207
OZB€ 65
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.514.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolleweg 4r

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte676 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 860.335
Verwachte verkoopprijs€ 879.295
Verwachte vraagprijs€ 841.784
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant buitengebied→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant buitengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (60%)
B (4%)
C (10%)
D (9%)
E (2%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Melissant buitengebied

Melissant buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenweg 7a, 3248AE Melissant
Binnenweg 7a
2012 · 223 m²
€ 730.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolleweg 4r valt met een geschatte woningwaarde van € 860.335 duidelijk in het hogere segment van Melissant buitengebied. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nolleweg 4r

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolleweg 4r in Melissant.

Wat is Nolleweg 4r in Melissant waard?
Nolleweg 4r in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 860.335 (bandbreedte € 757.095 – € 963.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolleweg 4r in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Nolleweg 4r in Melissant is in oktober 2026 € 841.784 (bandbreedte € 799.695 – € 883.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolleweg 4r in Melissant?
Voor Nolleweg 4r adviseren wij een bod van € 879.295 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolleweg 4r in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Nolleweg 4r in Melissant bedragen € 4.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 860.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.207 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolleweg 4r in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolleweg 4r in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 76.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolleweg 4r?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant buitengebied is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Nolleweg 4r ligt rond € 860.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolleweg 4r?
Huishoudens in de buurt van Nolleweg 4r besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.