Huiswaardemeter
Straatbeeld van Binnenweg 7a, 3248AE Melissant

Woningwaarde Binnenweg 7a

3248AE Melissant

223 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.175
+8,7%
[ € 636.394 – € 809.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.329[ € 671.013 – € 741.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.423[ € 703.222 – € 777.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenweg 7a in Melissant heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 723.175 (€ 3.243 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.560Sinds mei +0,8%
+€ 58.08312 maanden +8,7%
+€ 29.87912 mnd vs. NL +4,5%
Binnenweg 7a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.175 voor Binnenweg 7a in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenweg 7a in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.423. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 723.175.

Verwachte verkoopprijs Binnenweg 7a
€ 740.423[ € 703.222 – € 777.244 ]
Verkoper houdt over€ 731.028−€ 9.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.381+€ 16.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenweg 7a in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.167 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenweg 7a
Onder gem. in MelissantBoven gem.
€ 706.329[ € 671.013 – € 741.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.167[ € 3.009 – € 3.326 ]
Gem. vraagprijs in Melissant
€ 508.800[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenweg 7a adviseren wij in een bod van € 740.423, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 706.329 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.175+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.423+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.444+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenweg 7a zal in bij een vraagprijs van € 706.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenweg 7a in Melissant bedragen € 3.619 per maand bij een woningwaarde van € 723.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 362.000€ 1.085.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.536
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.272.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenweg 7a

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte652 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.175
Verwachte verkoopprijs€ 740.423
Verwachte vraagprijs€ 706.329
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (27%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marijkelaan 32, 3248AT Melissant
Marijkelaan 32
1968 · 90 m²
€ 286.466
Straatbeeld van Wilg 11, 3248XC Melissant
Wilg 11
1995 · 145 m²
€ 500.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenweg 7a valt met een geschatte woningwaarde van € 723.175 duidelijk in het hogere segment van Melissant woonkern. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Binnenweg 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenweg 7a in Melissant.

Wat is Binnenweg 7a in Melissant waard?
Binnenweg 7a in Melissant heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.175 (bandbreedte € 636.394 – € 809.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenweg 7a in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Binnenweg 7a in Melissant is in juni 2026 € 706.329 (bandbreedte € 671.013 – € 741.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenweg 7a in Melissant?
Voor Binnenweg 7a adviseren wij een bod van € 740.423 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenweg 7a in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenweg 7a in Melissant bedragen € 3.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.536 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenweg 7a in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenweg 7a in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 58.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenweg 7a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Binnenweg 7a ligt rond € 723.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenweg 7a?
Huishoudens in de buurt van Binnenweg 7a besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.