Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nolleweg 2b, 3248LE Melissant

Woningwaarde Nolleweg 2b

3248LE Melissant

Te koop
159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 843.001
+9,7%
[ € 741.841 – € 944.161 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 862.758[ € 817.451 – € 903.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolleweg 2b in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 843.001 (€ 5.302 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.481Sinds september +0,8%
+€ 74.57012 maanden +9,7%
+€ 44.80012 mnd vs. NL +5,8%
Nolleweg 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 843.001 voor Nolleweg 2b in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolleweg 2b in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 862.758. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 843.001.

Verwachte verkoopprijs Nolleweg 2b
€ 862.758[ € 817.451 – € 903.499 ]
Verkoper houdt over€ 852.018−€ 10.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.163+€ 19.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 862.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.018

Wat is de vraagprijs?

Nolleweg 2b in Melissant staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.189 per m².

Vraagprijs Nolleweg 2b
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.189[ € 4.929 – € 5.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolleweg 2b adviseren wij in een bod van € 862.758, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 843.001+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 862.758+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 905.896+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolleweg 2b zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolleweg 2b in Melissant bedragen € 4.272 per maand bij een woningwaarde van € 843.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.043.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.122
OZB€ 63
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.483.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolleweg 2b

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte737 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 843.001
Verwachte verkoopprijs€ 862.758
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenweg 7a, 3248AE Melissant
Binnenweg 7a
2012 · 223 m²
€ 730.350
Straatbeeld van Julianaweg 82, 3248AN Melissant
Julianaweg 82
1934 · 161 m²
€ 691.577
Straatbeeld van Marijkelaan 32, 3248AT Melissant
Marijkelaan 32
1968 · 90 m²
€ 289.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolleweg 2b valt met een geschatte woningwaarde van € 843.001 duidelijk in het hogere segment van Melissant woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nolleweg 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolleweg 2b in Melissant.

Wat is Nolleweg 2b in Melissant waard?
Nolleweg 2b in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 843.001 (bandbreedte € 741.841 – € 944.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de vraagprijs van Nolleweg 2b in Melissant?
Nolleweg 2b in Melissant staat in oktober 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolleweg 2b in Melissant?
Voor Nolleweg 2b adviseren wij een bod van € 862.758 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolleweg 2b in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Nolleweg 2b in Melissant bedragen € 4.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 843.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.122 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolleweg 2b in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolleweg 2b in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 74.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolleweg 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Nolleweg 2b ligt rond € 843.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolleweg 2b?
Huishoudens in de buurt van Nolleweg 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.