Huiswaardemeter

Woningwaarde Moolnersrak 8

9036MJ Menaam

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.330
+5,8%
[ € 248.450 – € 316.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.374[ € 262.555 – € 290.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.414[ € 273.845 – € 302.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Moolnersrak 8 in Menaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.330 (€ 2.434 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.327Sinds september +0,5%
+€ 15.52312 maanden +5,8%
+€ 5.18712 mnd vs. NL +1,9%
Moolnersrak 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.330 voor Moolnersrak 8 in Menaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moolnersrak 8 in Menaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.414. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.330.

Verwachte verkoopprijs Moolnersrak 8
€ 288.414[ € 273.845 – € 302.671 ]
Verkoper houdt over€ 283.991−€ 4.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.332+€ 7.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moolnersrak 8 in Menaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.383 per m².

Verwachte vraagprijs Moolnersrak 8
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 276.374[ € 262.555 – € 290.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.383[ € 2.263 – € 2.502 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moolnersrak 8 adviseren wij in een bod van € 288.414, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 276.374 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.330+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.414+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.835+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moolnersrak 8 zal in bij een vraagprijs van € 276.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moolnersrak 8 in Menaam bedragen € 1.493 per maand bij een woningwaarde van € 282.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.381
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moolnersrak 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte616 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.330
Verwachte verkoopprijs€ 288.414
Verwachte vraagprijs€ 276.374
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMenaam West→
PlaatsMenaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Menaam West besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (14%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Menaam West

Menaam West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Braak 3, 9036KD Menaam
De Braak 3
1994 · 130 m²
€ 300.232
Straatbeeld van De Braak 5, 9036KD Menaam
De Braak 5
1994 · 136 m²
€ 268.091
Straatbeeld van It War 17, 9036NK Menaam
It War 17
1969 · 103 m²
€ 277.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.330 is Moolnersrak 8 een van de meer betaalbare woningen in Menaam West. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moolnersrak 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moolnersrak 8 in Menaam.

Wat is Moolnersrak 8 in Menaam waard?
Moolnersrak 8 in Menaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.330 (bandbreedte € 248.450 – € 316.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Menaam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moolnersrak 8 in Menaam?
De verwachte vraagprijs van Moolnersrak 8 in Menaam is in oktober 2026 € 276.374 (bandbreedte € 262.555 – € 290.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Moolnersrak 8 in Menaam?
Voor Moolnersrak 8 adviseren wij een bod van € 288.414 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moolnersrak 8 in Menaam?
De geschatte bruto maandlasten van Moolnersrak 8 in Menaam bedragen € 1.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.381 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moolnersrak 8 in Menaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moolnersrak 8 in Menaam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moolnersrak 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Menaam West is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Moolnersrak 8 ligt rond € 282.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moolnersrak 8?
Huishoudens in de buurt van Moolnersrak 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Menaam West heeft 33% van de woningen zonnepanelen.