Huiswaardemeter

Woningwaarde Berltsumerdyk 25

9036MT Menaam

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.930
+5,8%
[ € 348.418 – € 443.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.209[ € 368.799 – € 407.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.804[ € 385.395 – € 425.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Berltsumerdyk 25 in Menaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.930 (€ 2.808 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.861Sinds september +0,5%
+€ 21.76912 maanden +5,8%
+€ 7.27412 mnd vs. NL +1,9%
Berltsumerdyk 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.930 voor Berltsumerdyk 25 in Menaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berltsumerdyk 25 in Menaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.804. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 395.930.

Verwachte verkoopprijs Berltsumerdyk 25
€ 403.804[ € 385.395 – € 425.962 ]
Verkoper houdt over€ 398.112−€ 5.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.030+€ 10.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berltsumerdyk 25 in Menaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Verwachte vraagprijs Berltsumerdyk 25
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 388.209[ € 368.799 – € 407.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.616 – € 2.891 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berltsumerdyk 25 adviseren wij in een bod van € 403.804, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 388.209 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.930+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.804+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.994+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berltsumerdyk 25 zal in bij een vraagprijs van € 388.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berltsumerdyk 25 in Menaam bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 395.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berltsumerdyk 25

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.930
Verwachte verkoopprijs€ 403.804
Verwachte vraagprijs€ 388.209
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMenaam West→
PlaatsMenaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Menaam West besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (14%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Menaam West

Menaam West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Braak 5, 9036KD Menaam
De Braak 5
1994 · 136 m²
€ 268.091
Straatbeeld van De Braak 3, 9036KD Menaam
De Braak 3
1994 · 130 m²
€ 300.232
Straatbeeld van Graldasingel 6, 9036KG Menaam
Graldasingel 6
1974 · 139 m²
€ 330.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.930 zit Berltsumerdyk 25 in het middensegment van Menaam West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Berltsumerdyk 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berltsumerdyk 25 in Menaam.

Wat is Berltsumerdyk 25 in Menaam waard?
Berltsumerdyk 25 in Menaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.930 (bandbreedte € 348.418 – € 443.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Menaam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berltsumerdyk 25 in Menaam?
De verwachte vraagprijs van Berltsumerdyk 25 in Menaam is in oktober 2026 € 388.209 (bandbreedte € 368.799 – € 407.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Berltsumerdyk 25 in Menaam?
Voor Berltsumerdyk 25 adviseren wij een bod van € 403.804 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berltsumerdyk 25 in Menaam?
De geschatte bruto maandlasten van Berltsumerdyk 25 in Menaam bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berltsumerdyk 25 in Menaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berltsumerdyk 25 in Menaam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berltsumerdyk 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Menaam West is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Berltsumerdyk 25 ligt rond € 395.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berltsumerdyk 25?
Huishoudens in de buurt van Berltsumerdyk 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Menaam West heeft 33% van de woningen zonnepanelen.